商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。 商住不分走向何方

一些业内人士认为，商住这个问题没有很明确的概念，工作当中很难操作，在住宅区规划时，由于这个问题很难界定，所以部分开发商就在房地产开发过程中，千方百计想办法，利用政策的夹缝来找到自己所需要的方面。对于住宅区而言，应该有配套，比如小学、幼儿园、会所等，但商住就没这些问题了，可以不配，也可能少配一点，而且既可以住，也可以办公。

市场上商住不明的问题引发的矛盾越来越多，所以有明确的界定是大势所趋。另外，购房者的居住水平要求都在提高，办公商务的水平也在提高，在住宅里面租几套房子办公，以前对于一些小型创业公司或许存在市场空间，但毕竟是少数和阶段性的。

商住应该有规范

对于商住的概念，一些专家认为，现在一切都是市场导向，既然你房子好卖就表明有需求，也就需要这样的东西，那么有了需要那就是允许存在。持不同意见者则认为，虽然商住楼以前甚至到现在市场都非常火，但住宅本身的属性跟办公的属性不是一类的，建设标准也是不一样的，比如防盗、防火、智能化等问题，因此给商住楼重新编制规范是市场的要求，也是对购楼者负责任之举。但是定规范是一整套的程序，有一定的难度，而且也有一个阶段。

物业管理尴尬面对商住楼

商住楼的物业管理现实中也存在一些问题。法律上没有明文的禁止说不能在楼里办公司，但是有这种话，过去有一些房屋的管理规定是不能擅自改变房屋的性质。从行业管理的角度去看，应该是禁止型的，怎么禁或通过什么方式禁还存在争议，因为政府的每一项政策出台，不是拍脑袋出来的。但商住楼里扰民的问题需要靠；二是房子结构安全问题，如把承重墙拆了，弄了两个弧形的还挺漂亮，但是不安全；第三是有关成本的分担问题，一个公司十几个人，一家子顶多四口人，可能物业管理费交的是一样的，不合理吗？其实，我觉得这些都是一些表象，为什么有些业主反对商住，实际上就是互相影响了，怎么能解决互相影响呢？一是要加强小区的物业管理，比如对进出小区的人员严格控制，私人住宅严禁外人随便出入，如果物业公司管理到这个层次，就是开了公司，也很不方便；另外，对于结构安全问题，拆改程度的问题这是物业公司日常分内的事情。他管不好，出现这种问题，业主完全可以找物业公司承担责任。另一个解决渠道是业主公约，业主与业主之间的行为准则是用一种公共契约的模式来管理，谁违反公约，大家就有权起诉他。