小孙曾是农业户口，家住北京的城乡结合部，二十年前买了农村集体产权房屋，拆迁过后，一家人全部转为城镇户口，这栋“小产权房”于他们只有一张薄薄的购买合同，年前小孙买了新的商品房，认定为“首套房”。小孙说，当地居委会表示如果这批小产权房“拆迁”，他们原住村民也会得到相关补偿，“首套房的优惠条件算是捡来的。”

对于这部分等待拆迁补偿的“原住民”，业内提示，如果家中人口全部转为城市居民，不要自行拆迁小产权房。一旦自行拆迁，由于家里已不再有人是集体成员，或者该集体已不存在，原有的使用权也将随之丢失。

小产权房是我国城市化过程中的产物，律师认为，房子无论是否有产权证，无论是商品房还是建在村集体土地上的房屋都可以作为遗产可以继承；宅基地不允许流转到本集体经济组织以外的人，但可以在一定范围区域内流转。

如今农非界限不再明确，统一居民户口已是大势所趋。而与农业人口有着密切关系的宅基地、小产权房会有怎样的变革，将极大影响房地产业。小产权房最终是进是退，相信随着我国法律的不断完善答案终将浮现。