二手房的房龄对贷款额度、贷款年限有很大的影响，想必很多购房者都了解。近几年来，随着二手房成交量的增加，很多地区都放宽了二手房贷款期限和楼龄的限制，这样可以使一些因“高龄”而贷款难的二手房重新被购房者接受，那么，上海市情况如何？是否也采取了相关措施？

从市场成交量来看，2013年开始上海二手房交易量就开始逐渐超越一手房，鉴于此，上海各银行对老房贷款年限已经纷纷放宽，“贷款期限+楼龄”的时间要求大多从40年放宽到了50年甚至更长。

那么，放宽老房贷款年限的好处是什么呢？

放宽老房贷款年限将有助于激活市场存量住宅的交易量，进一步降低购房者的还款压力；老房贷款年限松动或会对一些房龄偏大的二手房交易起到一定润滑作用，提升买卖双方的交易热情。

那么， 现阶段各银行标准是什么呢？

据悉，上海目前多家银行的情况如下：

中国银行房贷业务人员表示按照“贷款期限+楼龄”50年的标准；

建行房贷业务人员表示“房龄超30年，最多贷20年”；

工行业务人员则表示“房龄超30年最多贷25年；30年以内可以贷30年”。

在贷款比例方面，中国银行、建设银行表示贷款最多达6成，很难达到7成。