有人买房是为了自己居住,也有人买房是为了投资,无论是哪种情况,都有可能面临将房子变现的问题。换新房住可能需要将旧房出售;做生意资金不足可能要将房屋抵押变现;房价上涨时将房子出售获取收益等等都涉及房子的变现问题,那么房子如何快速变现呢?出租、出售或者抵押等都可以将房产变现,下面我们就来看一下这几种变现方法的特点。

什么是房子变现

房子变现简单的讲就是将房屋产权处理获取现金收益,通常有出租、出售、抵押等方式。

房子变现有哪些方式

一、房屋出租变现：房屋出租是比较稳健的投资方式,就我国目前的租房市场来看,租金是稳步上涨的,只要房子租出去就能获得非常稳定的收益。那么什么情况下适合房子出租变现呢?如果将房子出售获取的资金用于投资,而投资收益小于出租收益时,就非常适合将房子出租。反之将房屋出售变现比较合算。投资是有风险的,如果不急用钱,房屋出租获取收益是不错的。出租房屋获取收益的方式也有缺点,那就是收益期较长,无法在短时间内将房子价值体现出来。

二、房子出售变现：自己换新房钱不够可能就要将旧房子卖掉,投资做生意资金不足可能要将闲置房产出售。实际上,大多数人在面临资金紧张时采取的做法都是将房屋直接出售。房屋出售有很多途径,可以自己出售也可以委托房地产中介公司出售。出售房屋可以在短时间内完全获取房屋价值等量的现金,相比出租而言,出售方式更加简单直接。出售房子变现的缺点是出售手续比较复杂,如果着急出售还可能不得不将房屋降价销售。

三、抵押房产变现：抵押实际上是贷款方式,将房产押给银行或者其他金融机构获取现金支持,在一定时间后再将贷款还上赎回房屋。目前抵押贷款业务已经非常发达,变现方式也比较简单。和出售相比,变现更加快捷。抵押房子变现的缺点是获取贷款的利率较高,如果到期还不上贷款,房子将被赔偿给对方。

哪种方式房子变现快

从速度上来看,抵押和出售变现方式较快,而出租是需要长期的回报。这三种方式还有不同就是,出售是将房子的使用权和所有权一起转让,出租只是将使用权转让,而抵押是暂时将所有权转让,赎回后房子所有权还是自己的。三种房子变现方式各有优缺点,在需要房子变现时可以根据自己的实际情况采用不同的方式。