五证分别是指：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、商品房预售许可证如果是预售商品房，开发商销售商品房需具备以下五证才是合法的销售主体。购房人才可以在付款后拿到房屋的产权证。

如何核实五证

一、 官网查询

部分城市开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。

二、相关部门咨询

如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。

三、 银行询问 “五证”

一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。