上周一天之内，上海、深圳接连发布楼市新政，限购政策进一步收紧。目前，北上广深究竟哪里限购最严？四地的政策又有哪些区别呢？

从限购套数来算，北上广深四市政策相同，本地户籍限购2套，外地户籍限购1套。但对于外地户籍购房资格的认定，上海在“沪九条”调整后提至需连续缴纳社保5年，和北京相同，广州和深圳需连续缴纳3年。

四个“超级城市”中，首套房商贷首付30%，公积金贷款首付比例均为20%。少有不同的是，上海享受20%首付的前提是房屋面积在90平米以下。而对于有贷款记录的首套房购房者，深圳执行40%首付，其他三市均为30%。二套房首付四市均有一定程度提升，上海取代北京成为北上广深“最严”，二套房首付不低于五成、非普通住宅不低于七成，更特别的是，不结婚不给买房。相对之下，尽管北京也要求外地人社保年限在5年，但在二套房的贷款上，则是首付五成便可。而广州和深圳，目前对外地人购买社保的年限要求是3年，对二套房在还清贷款的前提下，广州首付三成、深圳首付四成。

除了首付限制外和社保年限外，深圳和广州对户籍的约束比较宽松。比如深圳一个本科生就可以落户，那在落户转为本地户籍后，很快就可以不受外地人三年社保的约束；而北京和上海目前对落户是非常之严格的，每年的入户指标都非常有限。

在过去五年中，北上广深四个城市除广州以外，其它三城都涨翻天。上海2014年和2015年的同比涨幅分别是12.59%、18.82%。深圳更为夸张，自2012年小幅动荡后，每年涨幅均超过10%，2015年的房价这个比例是39.43%。

有业内人士预计，接下来北京和广州都可能出现相应的楼市新政，但由于北京政策此前就偏紧，可能会出一个“温和版”。而广州与深圳不同，广州有2400万平方米的建筑面积(含商业)库存，且在三年内要去掉1800万的库存，预计广州会出一个关于如何消化这1800万库存的措施。由于广州这些年房价基本原地踏步，加上广州的人口还有很大空间，对外来人购房限制应该不会比深圳更严格。