春节前后新房开盘量少，再加上新房的化，二手房市场一开年便火得不行。契税新政更是又添一把柴，甚至出现过户预约号卖到千元的情况。

北京新政对二手房：影响立竿见影

2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合下发《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，调整房地产交易环节契税、营业税。

其中，适用于北京地区的仅有一个，即对个人购买家庭少有住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

说得再具体一点，此次政策的调整变化只适用于购买140平方米以上的家庭少有住宅，契税由原来总房款的3%降至了1.5%。由于购买新房时，契税缴纳时间为收房之后，因此对于新房价格的影响无法迅速显现，但对二手房交易成本的降低立竿见影。

举个例子，以上周二手房的成交均价41490元/平米计算，一套150平方米的户型总价为622万元，新政带来的优惠为9.3万元。这个优惠幅度对于大户型买家来说还是很实惠的。

购房者还没乐 卖房的想了

新政也影响到市场的心理变化。虽然一套房子省下几万的契税对于购房者的房子总价来说，不过九牛一毛，根本不值一提。但就像超市把一包薯片从10块到9块9再贴个“特惠”的牌子销量就会噌噌涨一样。消费者就是这么任性！

根据一些中介销售人员了解到的情况，他们目前所接角到的客户中，涉及新政契税减少的明显增多。虽然还未办理契税缴纳和过户，但合同已经签了，对于业主来说，直接感受无异于“天上掉馅饼”。

不仅如此，这个政策给业主和购房人的心理都带来了变化，其中业主酝酿的多。毕竟，在北京很多业主都是卖了房子换房子，他要买的房子了，他就会提高他卖房的价格，终造成连锁反应。

一个预约过户号 淘宝叫价上千元

近几天，在朝阳区不动产登记事务，上班时间未到，大厅内就已挤满了人，咨询窗口也排起了长队。周边的居民对此情景见怪不怪，去年年中开始，这里几乎每天都是如此。

由于办理人数众多，代预约的生意也异常火爆。在淘宝网上，输入北京过户代办字样，可搜出多家店铺从事此业务。在一些成交靠前的店铺，月成交量都有几十个，普通号大都在千元左右，如果加急价格则更高。

据了解，朝阳区过户目前全部采用网上预约、现场办理的方式。每周五约下一周的号，具体分上午号和下午号，按照时间去现场进行办理。由于现在成交量很大，过户的人比较多，因此预约号确实比较困难。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，春节前后新房开盘量少，项目供应量严重不足，而即买即住，且位置、配套、社区成熟度都不错的二手房则成为了购房人群的主要选择。同时，目前北京新房市场逐渐化、豪宅化，供应结构与以改善型需求为主的市场不相匹配，因而不少新房市场的需求转向了二手房市场，也造成了二手房市场的持续火热。