楼市曾经那么火热,现在也开始慢慢降温。买期房,签了合同就万事大吉了吗?NO!事情远没有你想的如此简单。楼市降温,不少中小型房企抵抗不住压力,会面临倒闭的窘境。当房企真的倒闭了,我们买的房子该怎么办?

大背景:房企倒闭潮来了?

进入2015年以来,房企倒闭、停工的消息不绝于耳。市场研究机构认为,当前楼市分化仍然明显,中小城市房地产市场仍暗藏风险,将有大量中小开发商被淘汰出局。

8月12日,常州市天宁区人民法院发布公告,常州华光房地产开发有限公司被申请破产。曾跻身中国房地产企业100强,旗下3家楼盘曾获联合国环境规划署奖项的华光地产就如此正式地被宣布破产清算。

而就在官方宣布“华光”破产之后的两天,又有消息传出:另一家百强房企江苏华厦融创置地集团在南京城北开发的悠山醉月近期停工,49户购买业主面临交房无望的风险。

9月22日又传出广东恒亿集团发生债务危机,旗下楼盘停工,现集团正重组的消息。

资深房地产评论人刘光宇指出,华光的破产不仅仅会当作个案,其衍生的连锁反应会对市场造成更大的影响,引发多米诺骨牌效应,甚至被解读为全国房企倒闭潮的开始。

过去一年,已有上千家房企从楼市“消失”。

事实上,除了中国房地产企业百强的华光地产出事外,在今年5月份,中国房地产报曾报道中国房企老大——绿地的东北项目全部停工!主要是受当地楼市走低,以及经济下滑等因素的影响。

商业见地网报道指出,据不完全统计,仅北京、武汉、四川等三地,过去一年已有上千家房企从楼市“消失”。此前,新城控股集团副总裁欧阳捷在一场地产论坛上悲观地表示,“未来90%的房地产企业都必须要淘汰出局。至少在未来5年时间里,房地产投资规模和增速还会继续下降,新开工面积和土地购置面积也会下降,这是必然的。”

房企破产有前兆

一般来讲,房企破产都会有以下这几个征兆:

一、工程进度极慢的楼盘

很多购房者在买房前肯定会到建筑工地上看工程进度,这时候就要注意了,如果发现工地上施工进度极慢,甚至出现停工状况的话,就要当心了,这很可能是因为开发商资金链出现问题,这样的楼盘很可能会烂尾。

二、交付时间无限期延迟的楼盘

到了楼盘交付时间迟迟不交房,并却总是以近期有不可抗力因素导致延迟交房为借口,这样的楼盘很有可能是因为资金不足,无法完成交付手续,或是因为楼盘有质量问题,而无法通过验收。

三、小型房企定位偏差而滞销的楼盘

有的楼盘区位较偏,却定位于高端产品,主力户型面积大,总价也过高,并且还处于滞销状态,资金回笼慢,小型房企容易出现资金链断裂的问题。

四、拖欠款项而维权频现的楼盘

还有一部分小型房企,经常发生拖欠款项导致维权现场频发,这样的楼盘购房者也要当心,因为很可能是房企资金链出现问题,导致无法按时付款,进而导致破产清算。

房地产企业“破产”,购房者该怎么办?

有时候投资者若不幸遇到了房企破产,这时候该怎么办?主要可以分成以下两种情况来讨论:

一、房屋已建成

房屋已经建成的情况下,破产企业即有对购房人履约的可能,也就是业主有可能能够拿到房子。

二、房屋未建成

房屋未建成的,又可以分为以下两种情况:

1、按揭贷款所购房屋的权利归属。

在期房按揭中,购房时房屋尚未建成,购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后,若房款已经付清(购房人支付了首付,贷款银行以购房人的名义付清了余款),购房人即可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》并取得房屋所有权。之后房地产企业的破产对房屋的权利归属亦不生影响,购房人仅需继续向银行清偿债务,并以房屋为担保即可。

2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属。

排名前列,购房人已经付清全部价款的,所购房屋被排除在破产财产之外,购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权,并向房地产管理部门申请变更房屋登记。

第二,购房人尚未付清全部价款的,房地产企业尚未转移所有权,双方均未履行完毕合同,破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。