很多石家庄购房者随着家庭经济条件、生活品位的不断提升，或因家庭成员增加、子女上学、老人养老等现实生活需要，开始对现有房屋的居住面积、地段、配套、环境等方面有了更高的要求。于是，改变现有居住条件再次置业，就成为了不少家庭的当务之急。

那么，什么是改善型置业需求呢？

改善型置业需求又叫改善型购房，主要是指对目前的居住条件不满意，需要重新购置房产来满足对居住的要求。根据改善型居住需求性质的不同，一般又将改善型需求分为两大类：一类是居住条件比较差，迫切需求改善居住环境而购房；另一类是收入颇丰，平时生活品质比较高，对现有住房不满意，在新的高品质楼盘出现后，为追求更高的生活质量，而购买新房。

对于以上想改善居住条件的消费者在购房时，有几点需要提醒注意：

一、选择区域及房屋

一般来讲，改善型购房者对住房区域的选择一定要考虑全面，如区域房价水平、生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、学校等分布情况，全面衡量自己的经济能力和换房的要求。选房时尤其要注意四点。

排名前列，保障私密性。

看过楼层平面图的人都知道，一般大户型都占据着小区或者楼栋较好的位置，比如风景、采光、视野等有利条件。这种情况下，难免有人员流量大，噪音大等人群聚集的情况，前期挑选户型的时候，就要考虑到这些不利因素对生活的影响，在选购房屋时如能避开就尽量避开。

第二，各功能分区的空间要合理划分，保障舒适与合适。

改善型置业是为了居住的舒适，在家庭人口增多的情况下，在有大面积保障的前提下，挑选户型时一定要注意查看生活空间的面积是否合理，功能划分是否合理，包括客厅、餐厅、卧室等。客厅方面的宽敞度、容纳能力，以及与卧室的距离等，保障动静分区。卧室最重要的是采光和通风。改善型置业中遇到的很多问题不能像首次置业那样睁一只眼闭一只眼，必须为日后家人的健康、舒适考虑。

第三，干湿分离。

大户型面积足够大，如果不能做到干湿分离，一旦发生什么事情，那收拾的难度就会更大。尤其需要注意的是衣帽间与卫生间一定要有足够的距离，避免潮湿发霉。

第四，足够层高。

无论是大户型还是小户型，在挑选的时候都要注意楼层的层高，后期装修时如果吊顶，就会占据一定的高度，层高不高，难免会产生压抑感，作为自己未来长久居住之所，甚至是最后一套房子，购房前，层高一定要看清。

二、对原来住宅的处理

购房者在实现自己换房计划之后，原有住宅出售或是出租要结合市场情况和未来走势来确定。如果原有住宅的位置较好，租金价格水平较高，购房者可以考虑将其出租，利用租金来还换房后的贷款。

三、相关的交易税费要理清

换房业主在“卖旧买新”升级置业时，一定要理清自己作为卖方和买方双重身份时，各自需要缴纳的税费。一般来讲二手房买卖交易时出售方需要缴纳增值税和个人所得税，购买方需要缴纳契税，但是要注意已购公房和回迁房交易时，购买方需要另外缴纳土地出让金；而在经济适用房出售时则由出售方缴纳土地出让金。另外，按照规定在售房一年前后再购房时，契税可以按差额计征，也可以节省部分开支。

四、卖与买可考虑同步进行

对于想要换房，手头资金又不充裕，需要售房款救急的消费者，可以考虑买、卖交易同时进行，筹到售房款后实现自己的换房计划。建议买与卖同步进行的消费者，先做好新房的选择和购买前工作，比如看房、议价等，一旦自己的旧房进入交易程序，马上启动新房购买程序。即使买房程序稍微落后于卖房，可与买家沟通要求延后交房。这样就可以依靠卖房的收入来缴纳买房的首付款，其不足房款可以做商业贷款或公积金贷款。

五、考虑好自己的实际能力。

购买大户型，要考虑公摊面积，装修成本和物业开支以及要缴纳的各种税费等相关费用。户型变大，各种费用支出也是一大笔预算。在如今的楼市下，房价居高不下，消费者考虑置换大户型作出选择之前，一定要考虑清楚自己支付房款的能力，以及还应考虑到日后的生活费用、孩子的教育费用、换房后到工作单位的交通费用等。