很石家装购房人人困扰于不知如何选购二手房，有怕买贵的、有怕被欺骗的、有怕买到有问题、有忌讳的二手房，今天和大家分享一下如何合理选购二手房，避免上述的问题。

一、选择区域

购房城市已定之后，最重要的是对想购买区域的确定，价格相同楼盘，不同区域公共设施不同，对生活工作会带来很多方便，主要考虑以下几点：

1、周边设施

有无大型购物中心、超市、酒店、饭店、医院、学校等，对居住会带来很大的方便。（可参考各大型购房网站）

2、交通

交通是否方便，有无直达火车站、城市中心区域等公共汽车、地铁等设施。

3、价格

计算价格，重点是单价，总价、首付能承担多少，月供能承担多少。

二、寻找中介

很多人想自己找房，而不用中介，其实这个想法是错的，因为中介对于指定范围内区域及楼盘情况较了解，而大部分上班族不论时间、精力都有限，并且中介也是对买房者的一个保障，很多人都是排名前列次买房，对于合同签订、贷款流程等各种事项流程达不到中介了解程度，所以买二手房一定要找中介。

找中介注意事项：

1、中介必须有实体店、有营业执照等各项合理执照。

2、中介费问题，可以就具体的房源再商议。

对于选定区域，提出自己的购房要求，中介会给推荐房源，一定注意多找几家中介、多留几家中介电话，只有这样才能短时间了解本区域符合条件的好房源。

三、看房屋图片问楼层

中介按照购房者要求提供房源，不要急于去看房，先看图片。即可节省没必要的不符合要求的房源、也可节省体力，看图也能看出很多问题，例如卫生间有窗户的基本是把上的、客厅没窗户的只能是暗厅、两室两厅的卧室在同一个方向的大概是双阳房、装修情况在图片里也能看的很清楚。

问楼层：

楼层很重要，多层高层有不同。一楼可能潮、可能厕所反水、可能没阳光等；顶楼可能漏雨（防水好楼房除外）等。

四、实地看房

看好图片后，觉得还不错，价格能接受，就可以实地看房了，实地看房注意点：

1、看小区

a、要看是封闭小区、半封闭小区还是开放小区；

b、看小区卫生、公共设施、是否人车分流、是否有停车场；

c、注意学校、医院、超市等距离；

d、看小区附近有无高速路、高架桥、铁路等设施，噪音肯定大；

e、看小区旁边有无政府机关、寺庙等；

2、看房屋朝向

房屋光线如何，有无遮挡。是否南北通透、是南厅还是北厅（冬季温度北厅较南厅低2－4摄氏度）、是否三阳房（夏季温度较高、通风效果差）、是否把山房。这些都要注意看。

一般单价走势：

南北通透房南厅价格＞北厅＞把东山房＞三阳房＞把西山房。

3、看楼道、电梯状况

可看到物业整体状态，楼道脏、电梯脏、乱、差物业可能不负责。

4、进屋看房

一看装修；

二看窗户，指打开窗户，听声音，观察有无噪音；

三看房屋前后有无变压器、房屋前后有无即将新建基础设施，因为这会影响到未来可能有噪音的出现；

四看是否目前有人住，小心凶宅。

5、问中介

一问较低价格；

二问是否带家具家电等；

三问小区建设的时间；

四问小区指定的学校；

五问是否有尾款；

六问房东是否已经将户口迁至此房屋（如已经迁至此房屋需在购买时要求其迁出）；

最后问取暖物业等费用。

6、问邻居房屋情况

找邻居聊天，当你看好房之后，记得先别走，要在小区停留，找这里的老人聊聊天，问问小区物业怎么样，问问这个房屋是否有问题，问问价格是否合理。