买房“潜规则”，这几点一定要了解

“再穷不买顶楼，再傻不买一楼”，这是买房子的一句十分重要的小窍门，买房的层数还是十分重要的，它会影响到采光，管道等等方面，买房选择一个好的楼层，对于未来在房子中的生活质量会有一个很大的提升。

而之所以不建议买顶楼和底层，很多人可能不太了解，尤其是顶层，在很多人看来是最佳的购房层数，视野开阔采光好，若是在风景不错的地区，更是一种很好的的体验，但顶层却有两个非常明显的缺点。一个是容易漏水，尤其是在北方地区，顶层的设计是平顶，到了雨季十分容易漏 水，第二个就是楼层太高，过于依赖电梯，不管是有什么自然灾害，还是电梯出了 故障，都是一件折磨事。

而底层，也就是一楼，缺点也十分明显，一楼由于离地面近，非常吵闹，外面的 声音很容易闯进来，第二个就是采光不好，有的楼层间距较小，一楼基本上就没 有什么采光，第三就是底层的蚊虫会十分多。

除了最好不要买顶层和底层外，买房还需要了解清楚房子的具体情况，比如房子 的面积，不要以为售楼处给你报的面积就事房子的总面积，建筑面积（销售面积）=房屋套内建筑面积+公摊面积，套内面积才是你最终可以使用的面积，千万不要买公摊面积过大的房子。还有要了解好房子的户型，和房屋的朝向，好的户型最好具备实用性、安全性、私密性、灵活性、经济性和艺术性；而朝向的最优是正南，其次是东南，东吗，西南，北和西，房屋坐北朝南，阳光充足，冬暖夏凉，若是朝北则采光差，冬冷夏热。在看房的时候，要注重看小区的规划图，而不要轻信样板房，沙盘和样板间都是经过开发商美化的，可能和食物差距很大，所以一定要亲自去毛坯房看一看，是否和宣传的一致。

开发商毕竟是商人，在卖房的过程中会有许多套路，而买房子对于许多人来说都是终身大事，若是买到不好的房子，实在是遗憾，所以在买房时，一定不要图省事，要多看多问，希望大家都能买到心仪的房子。