瀛海府二期重现江湖!附:独生子女房产继承

发布时间2019-10-21 17:39:06

由于计划生育的基本国策,80、90后这一代人以独生子女为主。作为独生子女全额继承父母遗留的房产,大部分中国人都认为这是天经地义的事。但从实际操作上讲,即便没有其他继承人,房产继承远非大家想象的那么简单。只有亲身经历过这种事的人,才知道有多难。那么,独生子女真的不能全额继承父母的房产吗?千真万确!

一、独生子女为何不能全额继承父母房产?

按照法律,法定继承关系中排在第一顺序继承的人包括:配偶、子女、父母。这就意味着,在祖孙三代关系中,一旦中间的父辈早逝,如果他们生前未立遗嘱,祖辈也没放弃继承,那么原属于父辈的财产(房产)需均分给祖辈和孙辈。

举个例子来说,小明的父母先后过世,一段时间后,奶奶也过世,父亲有兄弟四人,留下的房产登记在他父亲名下,那么,小明在法律上能获得多少房产呢?

计算方法:

1、小明父亲过世后

其房产的1/2属于小明的母亲,1/2属于父亲遗产。此时有三个继承人:小明、小明母亲、小明奶奶,如果没有特殊情况,三人平分1/2,即:小明母亲有1/2+1/6,小明有1/6,小明奶奶有1/6。

2、小明奶奶过世后

奶奶的1/6由小明父亲四兄弟继承,每人分1/24,因父亲已经过世,小明继承其1/24。

3、小明母亲过世后

小明继承其之前的2/3房产。

综合来看,小明共得到了1/6+1/24+2/3=7/8的房产。那么在这种情况下,小明如果想继承全部房产怎么办?这就需要除了小明外的所有继承人放弃继承权,并进行公证,之后再带好所需证件到不动产登记中心办理过户。

二、独生子女如何继承父母房产?

1、遗嘱继承或遗赠

提供被继承人逝世证明、遗言、继承人与被继承人亲属关系证明等资料申请房子过户登记。

2、法定继承

法定继承又有三种途径:

(1)协商继承

也就是全部继承人之间如果能协商一致达成不动产分配协议的,可以提交被继承人逝世证明、全部法定继承人关于不动产分配的协议、继承人与被继承人的亲属关系证明以及其他必要的资料请求房子过户登记。

(2)公证继承

也就是被继承人逝世后,继承人请求继承公证,凭继承权公证书请求处理房子过户登记。

(3)诉讼继承

全部继承人之间不能协商一致或无法取得继承权公证的,则需要到法院提起继承纠纷之诉,待法院判决、调解后,持法院出具的生效法律文书请求房子过户登记。

所以房子继承,远比想象的要复杂。在买房之前了解好这些知识,有备无患。

说到房子,近期大兴瀛海又出动静,由中海操盘的瀛海府二期来了。

就在去年,首个限竞房瀛海府开盘即售罄,去化率高达100%。当时,有很多朋友想买都没有抢到,现在机会终于来了,被称为“瀛海府二期”的项目,售楼处昨天已经开放了,在8号线瀛海站向北200米处。

有意思的是,虽然售楼处已经对外开放,但楼盘的名称还未确定。

价格:二期限均价55128元/平,最高限价57884元/平。比一期每平米高3000左右。

户型:项目在售户型为50 -110平的1-4居,其中89平三居是主力,延续了瀛海府一期明星户型。

这是网传89平米的小三居,全明格局,南向三面宽朝南,双卫生间。另外次卧和客厅之间可以打通,可满足大尺度客厅两居需求。据传与瀛海府一期户型对比,二期89平米户型增加了客厅飘窗空间赠送,同时还加大了飘窗尺寸。

整个地块为F1住宅混合公建用地、A33基础教育用地、S32公交场站设施用地,占地面积约7.9万㎡,建筑规模17.7万㎡。从上图可见,住宅部分分为左上和右下两块,而右上侧则是商场+公交场,左下侧则是幼儿园。

交通:项目交通便利,距8号线瀛海站约300米,并可换乘14号线直达望京。待8号线全线贯通,还能直接到达奥森。

配套:住宅地块旁有A22文化活动用地,商业地块,日常生活配套不用担心。南城最大的公园,南海子公园也在步行遛弯的范围之内。

如果想了解项目,可以拨打下方400电话 ,咨询售楼处。如果还有关于北京买房问题的咨询,可以添加我们的官方微信号goufang02,会有我们从业多年的购房专家在线为您解答,房产咨询,有问必答。

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