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接近年中，各开发商为尽快回款推出各种房源特惠活动，认购减免、20万抵40万、优惠全款9.7折、签约立减8888元、特价房等等，甚至可多项优惠活动叠加，推出的各项优惠活动力度之大，让人眼花缭乱。
那么这些优惠活动促销本质是什么？追根逐底，开发商就是迎合消费者这种喜欢更便宜的心理。不管促销手段如何，其目的都是为了锁定客户，促成销售，如：
一、办卡优惠，锁定意向客户并依据市场热度来制定各户型价格。
二、付款方式和首付比例的优惠，鼓励更多全款客户购买，回笼资金。
三、开盘当天和按时签约优惠，这是开发商逼迫购房者最终买房的一种手段，实际上不在规定时间购买，通过与开发商谈判也能拿到相应优惠。
四、团购优惠和老带新优惠，开发商口碑营销的重要手段，团友/新老业主均享优惠。
五、户型优惠，开发商调节滞销户型的去化速度的重要手段。
六、特价房，比正常价格优惠力度更大的打折促销，通常是一口价，促进成交。
看清促销的本质，对于真假特价房也更容易理解和分辨。
真特价房，实实在在的优惠，单价或总价比该房源整体均价便宜，是经得住对比核实。
假特价房，房源少，纯属噱头，房源品质不好（户型、楼层、朝向差）。更有甚者，折扣“换汤不换药”，欺骗消费者。即项目普通促销以每平米享不同程度的购房优惠计算，而“特价房”按总房款优惠来计算，造成特价房优惠力度更大、性价比更高的错觉，但可能特价房优惠折扣和项目普通优惠相差不多，毫不“特价”。
基于此，搜狐焦点提醒广大购房者看到特价房一定要前往实地全方位了解特价房的楼层、朝向及产品品质，并对比了解是否是真特价。这里需要说明的是，那些不能实地查看真实采光和朝向的期房项目可通过查看与周边楼栋的距离、太阳遮挡情况及本小区其他房源的品质等侧面信息了解到所推售特价房源的真实信息。如果实探后特价房源各方面都符合个人预期，价格又比其他房源实惠不少，则可以果断出手。
目前北京市场上也有不少项目推出特价房项目，近期有购房打算的购房者也可到项目实地查看了解。
金悦府
【基本介绍】
项目位于大兴义和庄地铁站向北约400米路东，位处大兴新城，项目距离轨交4号线400米区域，位置优越。项目均价55016元/㎡，特价房源仅剩2套，起价45000元/平起，户型区间为83-129㎡，主推户型为83平米、84平米两居，73平米户型已售罄，总价373万/套起，首付149万。
【产品户型】
项目83平米户型为两室两厅一卫设计，主卧、客厅朝南向，次卧朝西向，明厨暗卫，户型设计较为方正，动静分离，不足之处在于通风性可能会差一点。
89平户型为三室两厅一卫设计，主卧朝南向，次卧、客厅朝西向采光，书房、厨房朝南向，户型设计较为方正。
【交通位置】
金悦府项目位于地铁4号线义和庄站距离400米，平时出行还可以到项目附近的锦华路公交站、义和庄北口公交站。值得一提的是，项目向东约700米便是规划中的京雄高铁始发站，可以直达新机场、雄安新区。整体来说出行还是很方便的。
【配套】
项目西侧是占地约8000亩的滨河湿地公园，主要由念坛公园、滨河森林公园和清源公园组成；东侧是九年一贯制公立学校永华实验学校；南侧是约40万平米的泰禾中央广场，同时紧邻万科天地和恒大未来城商业综合体，向南约3公里为龙湖天街和凯德MALL，北侧是永华路。
【点评】
金悦府项目整体来说，对刚需族十分友好，不过户型产品需要各位实地考察，项目户型选择较多，如果您看中的产品刚好有优惠那就比较合适入手了。
