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随着京城近期几个人气项目接连开盘，搜狐焦点看房群里又多了一些关于签订购房合同的讨论！的确，在现实生活中，大多房产纠纷都由于购房合同内容与承诺不符，买房者经验不足看合同不够仔细，让不良开发商有了可乘之机。
在如今维权成本高的消费环境下，购房合同无疑成为了购房者手中较具有法律效力的有力武器。为了能安心舒心住进自己的新房，也为了减少不必要的麻烦，购房合同在签订时以下这些细节务必要注意：
1.公摊面积
购房者需在合同中与开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积数字，而且要约定公摊的是哪一部分，确定公摊的具体位置。需注意的是，买房时楼盘所的面积，不应计入房屋公摊面积。
并且，购房者应要求在购房合同中约定清楚是以产权证上注明的为准，还是以双方重新测绘的面积为准，或者在补充协议中明确所购房屋的实际使用率，即实际使用面积与房屋总建筑面积的比率。当开发商交付的房屋达不到约定的标准时，购房者即可以选择退房并要求开发商承担违约责任。
2.交房时间
看购房合同时，要认准交房日期是否确定。因为资金不足而延期交房的事例频频出现，若是购房合同中出现类似“由于供水、供电等部门或政府因素导致的延期交房，出卖人不承担违约责任”的条例，购房者有权要求删去此类约定，否则开发商可能会以这样的借口延期交房。
另外，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地确定为“某年某月某日”，交房日期较好用数字的大写形式并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
3.五证两书
在签定合同之前，要再次审定房地产项目的相关证件。“五证”包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售许可证》；“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其内容包括：房屋质量及保修期限、范围作出的承诺；房屋设计、施工及验收中的具体技术指标。
4. 装修标准
购房合同应明确说明房屋的装修标准，一些关于质量细节要求的描述均要写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。
若购买项目是精装修房，那么一定要注意购房合同里是否对装修的标准一一说明。装修所使用的窗格材料、地面的辅设用料、卫浴设备等，开发商不可含糊表述，一定要标明使用品牌，甚至包括用料颜色等。
好了，看完焦点君有关购房合同注意细节，大家在买房签合同时是不是心里更踏实了呢？
听说，一期开盘就售罄的海淀低密洋房项目——山屿湖，4月10号下午15点二期开盘？焦点君带大家再来简单回顾一下项目基本情况，一期选房盛况至今让焦点君历历在目，对二期感兴趣的朋友可得抓紧了！
山屿湖位于海淀区温泉镇太舟坞，项目整体容积率仅为1.68，规划建设38栋叠拼别墅与32栋洋房，洋房户型以89㎡三居为主，依据规定项目商品住房销售均价不超过53000元/平方米，且较高销售单价不得超过55650元/平方米。
再来看看项目周边配套，能配齐的都会配齐！
交通配套，距离项目较近的地铁站是16号线的屯佃站，不过目前没有公交直达，需采用步行或骑车的方式前往。而距离项目直线距离约600米处，有公交站直达16号线到稻香湖站（屯佃的下一站）。项目临近上庄路，您要是自驾的话，去五环、京新高速、京藏高速的话，还是较为便利。
商业配套，距离项目不远耀莱成龙影城、温泉文化中心、中关村创客小镇，现仅能基本满足购房人群的生活需求。附近的中关村壹号项目现在也已经开始招商了，预计明年就会开业，并且在项目东部一点的地方，也将建立中粮大悦城。
教育配套，北部分布实验幼儿园、北京101中学温泉校区、翠微中学，永丰中心小学等公立学校，更有北京中法实验学校这种合资办学的。但具体后期上哪所，需以社区划片为标准。
较后，带大家回顾一下项目主力户型！
项目主力户型为89㎡三室两厅一卫，得房率82%，该户型南北通透且各功能室都有窗户，通风采光效果想必不错，具体来看，客厅面宽3.8米，沙发、电视柜布置空间有余；北侧两个卧室中间为非承重墙，可以打通，秒变大两居；卫生间干湿分离的设计，可省去不少麻烦；不多不足的就是厨房，空间尺寸有点小，多人同时做饭可能会有些拥挤。
好啦，今天的购房知识与项目推荐就到这儿了，焦点君祝愿大家都能早日买到心仪房源！
