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截至目前，石景山所有限竞房均已入市，自禧悦学府之后，区域内暂无限竞房地块拍出，取而代之的是纯商品房地块。价格方面，新房单价在5万~6万3左右，其中五里坨版块价格比较有优势。焦点君注意到这里的交通条件在逐步改善，今天就来重点说说这里的新房到底值不值得买？微信搜索“goufang02“，添加购房置业小秘书入群，房产咨询，有问必答！
五里坨位于石景山西部，目前主要依靠石门路进入阜石路，从而上五环、四环，所以也造成这条路在早晚高峰时有些拥堵。不过，在今年11月，高井规划一路获得批复，北起京门新线，南至阜石路，全长约2.1公里。这条道路开通后，将有效改善五里坨的交通情况，缓解石门路现有的交通压力，对于居住在这里的居民来说也是个好消息。公共交通方面，距离金安桥地铁站约4公里左右，需要乘坐公交车才能到达。
随着开发商的进驻，五里坨版块的商业也在逐渐完善。目前主要依靠石景山现有的喜隆多购物中心、万达广场等商业，不过好消息是五里坨版块规划有大型商业综合体，由万科、绿地联合打造，弥补这里大型的商业少有。此外，五里坨的自然资源是非常不错的，之前焦点君去踩盘的时候对这一点就印象深刻，背靠西山山脉，天气好的时候，满眼绿色，心情十分舒畅，居住舒适度还是蛮高的。
说完了交通和配套，再来说说这里的房子。二手房方面，单价在3万~4万5左右，主要以老旧小区为主。新房方面，有3个限竞房在售，分别为远洋五里春秋、先进万科翡翠山晓、绿城西府海棠，相比二手房，新房的品质、物业、园林等方面更有优势，住起来更舒服。今天重点给大家介绍一下绿城西府海棠。
绿城西府海棠位于石景山隆恩寺路17号，和另外两个项目不同的是，绿城西府海棠为纯洋房社区，更为纯粹。小区总规划31栋楼，由5-8层花园洋房组成，共分三期建设，目前一期二期均已开盘，三期为自持部分。在上个月，焦点君带线看房团的时候，看到这个楼盘一期主体结构已经封顶，从外立面来看，品质还是不错的。熟悉绿城的朋友都知道，小区园林做的不错，大家可以期待下。小区内部有托老所和便利店等生活配建，满足业主的生活需求。此外，上文提到的大型商业距离这个项目很近，未来生活还是很方便的。微信搜索“goufang02“，添加购房置业小秘书入群，房产咨询，有问必答！
产品方面，有90三居、100平三居、135平四居，总价430万起，首付首付172万起，这个价格在城六区买一套三居产品，性价比还是比较高的。户型设计的中规中矩，没什么大毛病。我们来看下：
点评：南北通透设计，主卧及客厅均朝南，客厅面宽3米7，能够保证室内采光充足。厨房为U型设计，实用性更高；卫生间干湿分离，而且有窗户，可以保证通风，避免潮湿。北向书房可根据需求变更功能。整体来看，这个户型没什么大毛病，适合三口之家居住。
周边新房价格
经常有朋友来问，五里坨三个项目究竟哪个好？焦点君整理了三个新房的销售价格，大体上差不多，总价420万起。位置相隔不远，配套基本上共享，所以被大家戏称为“五里坨三兄弟”。此外，遇到节假日或者周末的时候，售楼处会推出不同的优惠活动，感兴趣的朋友可以打电话咨询。
总结
五里坨版块商配套方面未来会有改善，且自然环境好，这里的新房价格相比同区其他新房有优势，适合平时自驾出行或者有养老需求的朋友购买。翡翠山晓90平三居有两个户型，万科品牌；远洋五里春秋有洋房和叠拼产品，户型是日本大师设计；绿城西府海棠是纯洋房产品。三个项目均由大开发商开发，主要还是看您个人喜好。
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