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2018年，限竞房井喷入市，共有产权房的数量在逐日增加，纯商品房的比例日益缩小。这三种新房入市究竟有什么不同？本文为您揭晓。
商品房按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。纯商品房，是指房屋交付后1-2年取得房产证，取得后可随时交易。由于房源占比越来越少，“纯商品房”较为少有。
限竞房是通过“限房价，竞地价”的土地出让方式产生的商品房。与纯商品房通用北京住房限购政策，影响购房者的不多区别可能就是限竞房在拿到房本之后5年内无法交易。截至目前北京累计入市的限竞房合计41个项目，共计57期，住宅套数合计有2.65万套，去化率高低差异不小。
共有产权房是是地方政府让渡部分土地出让收益，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限制使用范围和处分权利，实行政府与购房人按份（比例）共有产权的政策性商品住房。但是申请共有产权房的人群是刚需中的刚需，适合全自住的买房人。后期买卖规定很严格，与年限、产权比例、购房资质等系列问题挂钩，若您不是自住，建议考虑纯商品房，其次是限竞房。
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天竺悦府是万科悦系项目，主推125-135㎡纯商品房，共124套少有房源，价格在每平方米6万元左右，总价750万元起。这也是顺义中央别墅区纯商品住宅项目断档多日后的新作。
楼盘位置：顺义中央别墅区天竺板块，距离15号线和首都国际机场都不远，该项目所在板块算是顺义距离城中心最近的板块，交通优势比其他新房显著。
楼盘效果图：项目仅仅1栋楼5个单元124户，房源数量很有限。小区内将建有2000余平小区配套商业。
主力户型：左为125平米3居，右为132平米4居，指导均价62000元/平。天竺悦府打造精工平层，智能恒温恒湿系统是一大亮点。
物业概况：万科物业，前三年物业费6.98元/平/月；后期物业费8.98元/平/月。
咨询电话：400-032-4608转382925。了解更多购房资讯，可以添加小秘书微信号“goufang02”。
