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较近新房市场火爆的同时，有很多网友对二手房的市场也比较好奇，今儿就跟大家聊聊较近二手房市场究竟如何？
以往五月份都是二手房交易的高峰期，但今年随着学区政策出台等原因，提前进入的寒流期。自从3月份成交量超过1.6万套后，北京二手房成交量连续2个月下跌。5月份北京二手房住宅签约13764套，环比下降4.7%，同比下降24%。
价格方面，和去年年底相比，因年初成交量相对增长，导致二手房价格也随之增长，一度突破6万大关。但因政策变动尤其是学区政策的释放，导致成交量连续两月递减，价格也重回6万以内，6月份目前的二手成交均价为59928元/平米，5月为59809元/平米，环比上月增长0.25％，同比去年增长3.09％。整体看来价格相对平稳，没有出现大浮动变化。
出现这种情况其实是有据可循的，一方面是政策出现变化，4月之前信贷政策相对宽松。但4月下半月北京国管公积金政策收紧，另一方面是在3月份市场反弹后，许多业主开始上调价格，导致购房者再次进入观望期。还有一点就是目前北京新房市场出现限竞房供应井喷的现象，吸引了部分二手购房者。
那么到底二手房和目前的限竞房究竟该如何选择？
个人认为如果同区域选择的话，新房的物业、小区环境包括装修肯定都要优于二手房的，这点毋庸置疑。这些区别将直接影响的就是你未来的居住体验感，咱买房不就是为了住的么？而且，目前限竞房因价格政策的限制，基本都不会很贵，对比同区域二手次新房，可能在价格上还会占据一些优势。相同的价格，为什么不买新的呢？
较主要的是，要结合自身的需求，如果您是就打算买个住，短期内不打算转手的话，还是建议考虑限竞房。但反之，如果您只是想买个过度，未来2-3年可能会有出手的打算，那还是建议您看看区域内比较新的二手商品房。但如果您是纯为了学区而买房，那还是踏踏实实找找东西海三个区的二手房吧。
买房还要结合自身需求，适合自己的才是较好的房子。下面带大家看看位于四号线上的招商雍和府项目。
招商雍和府位于大兴黄村核心区域，距离4号线清源路站仅800米，公共交通非常方便。自驾的话从项目出发向东可以到达京开高速，向北可以走五环，还是很方便的。值得一提的是项目周边被8所学校环绕，从幼儿园到大学都有，可以说教育氛围非常浓厚。商业的话，项目自带商业街，基本可以满足日常生活所需。如果想看电影可以做地铁去汇聚、龙湖时代天街等都很方便，基本都在5站以内就可以到达。
招商雍和府项目均价55800元/平，在售户型为84-87平米的两居，118平米的三居以及131平米的四居。
户型点评：87平米的两居，整体看来该户型南北通透，非常方正。而且是明厨明卫，不论是通风还是采光都没问题。卧室面宽3.2米，刚好也够用。厨房为L型设计，可以同时满足两人做饭的需求。值得一提的是，该户型严格做到了动静分区，这点比较不错。整体没有什么硬伤。
总结
其实招商雍和府项目以目前大兴限竞房的价格来看，不算便宜。但其周边配套包括交通都是首屈一指的。毕竟一分钱一分货嘛。而且，据了解项目目前还有特价房推出，价格很合适。如果您感兴趣，赶紧去售楼处了解详情吧。
