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今天焦点君跟大家聊聊关于共有产权房的话题，众所周知，北京新房市场以限竞房、纯商品房和共有产权房为主，其中限竞房和纯商品房主要面向改善群体和刚需群体购房者，共有产权房主要面向自住为主的纯刚需群体购房者！
目前，北京共有产权项目多数销售成绩一般，但其中不乏有一些卖的比较好的项目，如石景山的玉景阳光、丰台的正商明苑和海淀永靓家园等项目，选房时均出现多人抢一套的劲爆场面！那么这些楼盘为什么会卖的这么好，细心的网友可能会发现他们有一个共同点——地段好（临铁盘），再加上共有产权房上车难度较低，成就了其良好的销量！
而近期申购结束的绿地慧谷中心和未来融尚家园，位置就很不错，也是难得的优质共有产权项目，下面我们就来聊一聊这个两个项目！
【项目位置】
未来融尚家园和绿地慧谷中心均位于昌平区未来科学城南区，鲁瞳西路的东、西两侧，也是在建地铁17号线未来科学城南区站东侧和西侧，距离地铁站均在500米以内，可以说是真正的临铁项目。
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地铁17号线又是一条贯穿北京南北的地铁线路，北起昌平未来科学城，南至通州台湖次渠，中途经过望京、三元桥、工体等多个商圈，换乘站数量多达10个，可为沿线居民提供便捷的交通出行方式，堪称“4号线双胞胎兄弟”。
【项目信息】
未来融尚家园：户型面积：约66平方米一居2套，约85-89平方米两居313套，总房源315套,销售均价:19000元/平，总价125万起，毛坯交房。
绿地慧谷中心：户型面积：主要为约47-62平方米一居166套，约77-81平方米两居322套，总房源488套，销售均价：19000元/平方米，总价89万起，毛坯交房。
看着1.9万的单价是不是很惊喜！很意外！原因是绿地慧谷中心地块在14年1月被绿地+远洋联合体拍下，未来融尚家园在15年2月被未来科学城+金融街拍下，五年前的价格和今天的价格形成鲜明的对比，所以，不要怀疑是不是写错了！价格就是这么低！两个项目均以小户型为主，销售房源加起来803套房源，很是紧俏，值得注意的是，两个楼盘均为毛坯交房！其实这也是可以理解的，在北京1.9万的销售单价已经很低了，还要全装修交房的话，估计开发商基本上也没什么利润空间了（个人推测）。
看完项目地段和单价是不是已经忍不住要看看户型了，上面两张户型图分别为未来融尚家园（左）和绿地慧谷中心（右）的户型图，原图片不是很清晰，所以，咱们就是看看户型的设计，这两个户型图设计还是很不错的，各个功能区分布合理，全明户型，三口之家居住完全没有问题，并没有设计成所谓的奇葩户型！这也使得申购两个项目的购房者很是欣慰。
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【周边配套】
最后我们再来看看配套方面，商业主要依托于未来科学城的规划，如保利未来大都会、华润未来城市（底商）等商业综合体，未来日常生活购物可以得到满足。至于网友关心的教育资源，未来科学城规划引进7所北师大师资公立学校，包括3所幼儿园、2所小学、1所初中、1所完全中学。其中，1所幼儿园、1所小学和1所完全中学已投入使用，包括北京师范大学未来科学城排名前列幼儿园、北京师范大学实验小学未来科学城学校、北京师范大学二附中未来科学城学校（具体能上那所学校，就要根据教育政策来定），给人一种北师大全面覆盖该区域的感觉！
【文末总结】
目前，这两个项目网申结果还没有出来，不清楚后期选房能否清盘，如果您没有赶上这次申购，未来科学城还有两个未申购项目——单价3万的未来逸园和单价3.2万的未来砚园，虽然说这两个项目价格要高于融尚家园和慧谷中心，但对比该区域在售的纯商品房来说，价格竟然相差一倍，房源数据还没有公布，但焦点君根据占地面积和限高来推算，保守估计也要在2000套以上（具体数据以项目公告为准），如果您工作、生活区域够得上，又是以自住为主的刚需客户，以上几个项目您可要盯紧了！如果您对项目感兴趣，可以拨打下方卡片上的400电话详细了解！
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