2021首次集中供地 刚需族该如何选择

发布时间2021-04-08 15:03:30

近期,2021年北京首批集中供地引起热议,本次供地共计30宗地块,除了房山长阳镇一宗以招标的方式出让,其余29宗均为挂牌出让,挂牌竞价起止时间统一为4月22日至5月8日,详情页查看官方网站http://yewu.ghzrzyw.beijing.gov.cn/gwxxfb/tdsc/tdzpgxm.html

先来看看地块的分布,30宗地块,城六区占15宗,其中朝阳10宗、海淀2宗、丰台2宗、石景山1宗;另外近郊区占12宗,其中大宗4宗、通州3宗、昌平3宗、门头沟1宗、房山1宗;远郊区怀柔、密云、延庆各1宗。

再来看看地块的具体情况。

朝阳

朝阳可以说是本次供地的大户,10宗土地全部为商品房,但是除了豆各庄地块,其余全部竞政府产权比例、竞公租房面积,看来共有商品房即将来临,而且有8宗地都限制套内7090面积。朝阳基本上都是优质地块,像东坝、金盏、王四营、豆各庄、崔各庄,毕竟是朝阳的地界,看上去位置都还不错

普及下共有商品房,新物种,即商品房属性为先,产权共享为特点。本质上还是属于商品房,有北京购房资格即可购买,没有其他附加条件。购买五年后可以二次交易。该房屋还将注明个人了个人和政府的产权共享。个人产权部分可以继承、抵押,交易税按产权份额缴纳。在持有阶段租赁的话,房租收入全部归个人所有。相应的房地产费、暖气费、修理基金全部由个人承担。

如何买卖?举个栗子

总价格为2000万新房,产权由个人和政府共享。假定个人占80%,政府占20%,那么个人只需支付1600万房款,首付门槛降至640万。五年后出售的,个人和政府产权一起包装,政府按市场价格回收20%。如果五年后能卖出3000万,政府会拿回600万,个人会拿到2400万。二次交易产权100%归个人所有。

海淀

海淀仅有树村的两个地块,容积率都在1.5左右,预测是别墅或者洋房等高端产品。贵族地块,普通刚需族就不要考虑了

丰台

长辛店位置上并没有占太大优势,014号地块可能距离地铁还能近点,也得2公里左右,14号线地铁的终点站就是张郭庄站,015地块位置要差一些,从地块公告中可以看出,014地块也是竞公租房面积,而且有7090限制,相信也是抢手地块。

石景山

作为城六区,石景山本次挂牌一宗地块,而且是纯商品房没有任何竞价条件。

近郊区土拍情况

刚需族聚集地,大家可以重点关注这几个地块,比如大兴的旧宫地块、大兴新城地块,从位置上看都是非常不错的,想在南城置业的,可要盯紧了,其中3宗五六环之间的地块,都可能竞公租房。再来看北部昌平,北部码农最喜爱的区域,也是前几年新盘项目比较少的区域,其中东小口、生命科学园、北七家都是北部上班族不错的选择。另外通州的地块有两个都在六环外了,还有一个竞政府产权比例,不是当地户口和通州社保的还会受限购政策,因此就不适合刚需族关注了。

门头沟永定镇地块也可以看看,不过也在六环外了,想在西边置业的可以多关注,最后看看房山,也是南部刚需的大本营,但本次长阳镇地块,而且是共产房性质,没有太大的吸引力。

怀柔、密云、延庆

最后是三宗远郊区的地块,这种主要满足本地的购房需求,基本只需消化本地需求即可。

总结:刚需族根据自己的上班地点,多关注大兴、昌平的地块,集中供地其实也是件好事,让大家能有针对性选择适合自己的项目。

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