长安云锦PK禧悦学府 究竟谁更值得买?

发布时间2019-11-13 15:07:57

石景山这个区域在近两年关注度可以说是很高了,交通、配套等大家关注的点都在逐渐完善,交通方面,6号线西延已开通,与S1号线相连;规划中的11号线西段(冬奥支线)即将开工,长安街西沿线已正式开通;教育资源方面,北大附中石景山学校新校区目前设计方案已经完成,预计2020年6月左右前期手续办理完成后即可开工建设,2021-2022年之前建成,建成后由北大附中承办,投入使用后,区域的教育资源水平将得到有利提升。再加上新首钢规划的公布,使得石景山这个区域在城六区的地位“直线上升”,因此越来越多的人群选择在这里置业。

说到新房方面,就不得不提区域内两个在售的限竞房——长安云锦和禧悦学府,这两个盘因为地段优势较为明显,且价格相差不大,经常被拿来对比。今天焦点君就来跟大家好好聊聊这两个盘,分别从位置、价格、产品等方面进行对比,希望对大家置业有所帮助。微信搜索“goufang02“,添加购房置业小秘书入群,房产咨询,有问必答!

一、地段PK

长安云锦位于古城版块,禧悦学府位于西黄村版块,两个项目相隔并不远,直线距离也就4.5公里,所以周边的大型商业配套、医疗资源等都差不多,很多都是共享,在这就不再赘述。从环线上看,禧悦学府紧邻西五环,距离6号线西黄村站大概300米,日常出行还是很方便的。

长安云锦直线距离1号线古城站约1.2公里,规划中的11号线在项目的东北角方向设有一站,距离大概500米左右,如果这一站能开通,公共交通出行会更加便利。此外,项目距离西五环大概2公里,还有莲石路、长安街西沿线可以选择,自驾出行也比较便利。相对来说,自驾出行都比较便利,禧悦学府距离地铁更近,上下班出行更为方便;不过长安云锦除了1号线,也有规划中的地铁,所以总体来看不相伯仲。

二、价格PK

长安云锦均价58802元/平,毛坯交房;禧悦学府均价62766元/平,非毛坯交房,单价比长安云锦贵了将近4000,如果按照89平来算的话,那就是相差35万左右,所以还是看大家的需求。

销售状态方面,目前长安云锦一期已于今年5月开盘,卖的差不多了,仅剩少量一层带下跃房源,二期加推时间待定。

禧悦学府目前还在意向登记中,据销售反馈,意向登记即将截止,预计这个月中下旬开盘,小区整体设计为大都会风格建筑,共计15栋楼,由8-18层高层及小高层产品组成,总套数为1179套,有样板间可以参观。微信搜索“goufang02“,添加购房置业小秘书入群,房产咨询,有问必答!

                                                                          禧悦学府小区规划效果图

三、产品PK

长安云锦一期户型74-110平2-3居,及少量52平一居室,二期还会增加138平四居户型,来吸引改善群体;禧悦学府户型75-135平2-4居。如果你想买七十多的小户型,建议选择禧悦学府,南北向的,居住舒适度更高;

如果买89平三居的,那选择就有点多了,长安云锦89户型全明格局,且有赠送面积,得房率87%左右,而禧悦学府89平有3个户型可选,个人比较喜欢B2户型,三面宽朝南,且有2个卫生间;

如果是想买大三居或者四居,两个项目都可以。整体来看,长安云锦的亮点在得房率高,这对于很多购房人来说还是十分有吸引力的。禧悦学府小户型南北通透,所以还是看大家的购房需求。

禧悦学府75平两居:南北通透,客厅面宽3.5米,在这个面积区间来说面宽算是还不错的了,采光和视野较好。卫生间干湿分离,但有点遗憾的是暗卫。整体来看,居住舒适度还是不错的,适合小两口。

长安云锦89平三居:南北通透,全明格局,客厅及主卧均朝南,采光好。U型厨房,便于储存更多厨房用品。卫生间干湿分离,且有窗户,可以避免潮湿。客厅及北向次卧均有赠送面积,得房率高。

总结

说了这么多,焦点君来总结。从公共交通的便利性来看,禧悦学府距离地铁更近,上下班和日常出行更为方便。从户型来看,如果你是纯刚需,预算有限,想入手小两居,可以看看禧悦学府75平户型;如果想买三居或者四居,那两个项目各有优势,长安云锦得房率更高一些,且单价稍低一点,所以还得根据您的需求进行选择。

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