扫码加入买房交流群
领2023北京楼市地图 最新购房资料包
楼市还没传来重大消息，人们似乎还都沉寂在2019年年末的降价潮里。提起年底加紧出货，不少项目采取降价策略，但顺义后沙峪板块的几处限竞房似乎都很淡定，价格仍按照当初限售均价，不折不扣，均价竟超过海淀三杰的在售均价了。
海淀温泉镇的限竞房三杰：葛洲坝北京紫郡兰园，在售均价48850元/平；万科翡翠云图和山屿西山著，在售均价53000元/平，不过后两处都是叠拼在售，高层或洋房已售罄。
顺义后沙峪的三处限竞房：祥云赋，高层较低总价475万起，约等于53000元/平；建邦顺颐府，在售均价55583元/平；公园十七区，在售均价55711元/平，目前尚未有折扣。
顺义这三处新房竟然比海淀的几处限竞房还贵，尤其是公园十七区，究竟是什么原因让这处新房稳如泰山呢？难道紧靠一处首都国际机场和一处中央别墅区就能有此利好吗？焦点君带您一起分析分析。
咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答。
原因一：三种户型各有亮点，户型面积弥补板块空缺
包含新房二手房在内，后沙峪板块住宅户型面积段多集中在70平米以下一居、80-100平米两居，或者是大面积的升级改善型户型，别墅类产品更是常见，而120平、144平面积段的产品比较少见。
项目遵循70/90政策，房源数量较多的是90平三居两卫，市面上常见的90平米小三居一般都是一卫设计，但公园十七区竟能设计成双卫，目前北京限竞房中90平户型有两卫的项目还是屈指可数的。
市面上现在较少见的就是面积120平左右、总价六七百万的刚改新房，这部分人群的置换需求更为刚性。公园十七区120平做了四居两卫，南北通透，整体来看空间布局紧凑。南向客厅和卧室同样带阳台，客卫做了干湿分离，适合多口之家。
这个144平四居双卫，方方正正，较大程度上保证了空间利用率。南向三面宽，整体达到11米8，进深11米5，客厅和南向连个卧室全部带阳台。南向两个卧室均为套房设计，据销售称，算上阳台面积，主卧能达到31平。较小的北向卧室，面积也在8.16平，做儿童房或书房都比较合适，是刚改人群心中的理想户型。
原因二：后沙峪板块仅有的洋房社区
公园十七区是目前距离望京较近的不多在售的地铁洋房住区，地铁6站直达望京，全社区打造全南北通透、一梯两户舒适洋房，所有户型均配置全主卧套型。项目外围为高层住宅，小区中间为纯洋房，共1372套。而旁边的祥云赋和建邦顺颐府都是“高低配”，包含高层和合院两种产品形式，没有公园十七区这般统一。
原因三：中央别墅区板块，享丰富的国际配套
道路交通：机场北线高速、京承高速去北五环，京密快速路预计2020年开通，；项目距离15号线后沙峪地铁站2公里左右，31号线（北部联络线）规划中。
医疗设施：临近顺义空港医院（700米内）、和睦家诊所（5公里内）等。
商业配套：中粮祥云小镇、荣祥广场、 欧陆广场、山姆会员店等。
休闲娱乐：高端高尔夫球场、国际马术俱乐部、 美术馆等国际化休闲娱乐设施。
学校资源： 排名前五的中国国际学校，中央别墅区占3个，北京顺义国际学校、北京德威、北京鼎石国际学校。还有北京四中分校、顺义十中等公立学校可供选择。
较值得一提的就是国际教育资源和商业配套，中央别墅区里有17所国际学校，还有中粮祥云小镇和山姆会员店这样的大型商业，国际范儿十足。
作为中央别墅内，目前不多一个带洋房的社区，公园十七区500万起刚需带装修的产品，首套首付大约200万，你会买单吗？
咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答。
延伸阅读：
