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对于在北京的刚需族，买房一直是个难题。而一般刚需族买房较看重的因素，焦点君总结了一下，分别为 “低总价” “小户型” “临铁”。这不，焦点君翻了我们数据库，为大家统计了北京首付100万以内在售小户型的新房都有哪些。
经统计，一共4个，分布在大兴，通州和房山。
其中，位于房山良乡的北京华发中央公园距离房山线 - 良乡大学城站800米，占据了较吸引刚需族的三个要素 - “低总价” “小户型” “临铁”。不过小户型有限，还需购房人盯紧。目前项目待售中，预计7月底开盘。
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华发中央公园一共11栋楼，配建幼儿园，配建5万平商业。小区共1116户，户型有85-139平3-4居 ，以及少量65平两居小户型，但是65平小两居的户型图暂时没有对外释放。
价格：
北京华发·中央公园限价42561元/㎡,华发中央公园有65平两居（算普宅，但是极少）、85平四面朝南三居（算普宅）、89㎡南北双通透三居（部分算普宅）。按65㎡产品算，首付约98万，按85平的算，首付较低124万。
交通：距离房山线良乡大学城站约900米
对于上班族来说，地铁的重要性不言而喻。北京华发中央公园距离房山线良乡大学城站约900米，往北7站与9号线的郭公庄站同台换乘，对于在丰台科技园或者中关村附近上班的人群来说，这个路程和上班时间在可以接受的范围内。此外，房山线北延工程也正在建设中，一共4站，经首经贸站与10号线换乘、至丰益桥南站与16号线换乘。路网方面，从项目出发可以从东环路到达京良路，向西可以走京港澳高速，去往西三环。综合来看，日常出行的需求还是能满足的。
周边：以改善新房为主
周边新房有五矿·名品和天恒水岸壹号，五矿·名品在售户型为130-166㎡，总价630万起/套，天恒水岸壹号洋房均价48000元/平，目前有122—138㎡三、四居房源在售。这么来看，周边都是以改善大户型新房为主，总价相比北京华发中央公园更高一些。二手房方面，与它一路之隔的首创·紫悦台，2015年建成，挂牌均价在4万/平左右。这样来看，华发中央公园的价格还是比较合理的。
户型：
户型解析：85户型的小三居，户型方正，南北通透。客厅和主卧都朝南，阳光充足。此外动静区分离，保证了居住的舒适性。
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