利率下调是否为置业良机 首付125万买华发

发布时间2020-4-21

4月20日,央行再次降息,下调后的1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。

与上月相比分别下降了20和10个基点。在现在低迷的市场环境下,LPR下调并不意外,意外的是下调的力度比较大。

从上图可以看出,从去年10月份至今年4月份,LPR浮动一直是稳中下降的趋势,一时间,焦点君的朋友圈被“利好”、“房价暴涨”等声音淹没,不明就里的房产小白可能会被这种形式带偏,那么可能有人会问,现在是置业的好时机吗?焦点君想在这里掏心窝子的跟大家说句话,不要盲目跟从买房,大的房产基调还是以稳为主,稳定的收入是我们买房的前提,也是一个家庭较基本的保障,在这里如果有刚需的朋友,当前如果有置业需求,那么还是可以好好看看的,有合适的房源,可以出手。

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之前春节的时候,就有一部分人高喊报复性买房,报复性消费,报复性反弹,其实不然,上周六焦点君的亲戚去天津某地买房,从他口中得知,现在开发商为了大力刺激购房人买房,各种特价房和利好优惠,说明房地产市场在政策的调控下还是比较稳的,既没有大的起伏也没有大的回落(燕郊除外),所以,大家在买房的时候,还是量力而为,擦亮眼睛。

房山&北三县 你更愿意买哪儿?

借着央行降息这个好时机,如果您之前没有置业,首次置业的刚需朋友,这次可以好好看看房源,还是比较有利好的,今天焦点君给大家推荐一个刚需楼盘,位于房山良乡大学城的北京华发中央公园

可能很多人不看好房山这个区域,觉得又远又偏,但是焦点君在房山深耕多年的经验来看,房山随着地铁沿线的发展,尤其是随着房山线和燕房线的兴起,交通得到了极大的改善,甚至之前有群里网友问,燕郊北三县的房子和房山的房子,到底买哪儿?焦点君可以毫不犹豫的跟你说,肯定是买房山啊,房山行政属性是北京,北三县的行政属性是河北,况且房山这些年发展的的确很不错了,尤其是长阳,可以说是发展的非常成熟了,目前长阳具有标志性的房子,首开熙悦山澜庭和建邦华庭,目前二手房的单价大概是在4万7左右,中粮万科长阳半岛的单价大概是4万2左右,说实话,房价并不算低,且长阳到中关村,同站台换乘,地铁车程1个小时,这个通勤时间是可以的。话又说回来,今天焦点君给大家,其实主要是给刚需朋友介绍的这个楼盘,理由有以下几点,说的不对的地方,欢迎大家批评指正。

推荐理由一:房山良乡大学城为数不多的小户型三居产品。

北京华发中央公园现在在售有85和89平米的三居,像85平米的这种紧凑型小三居,在高房价的北京市场行情来说,并不常见,对于刚需置业的朋友还是比较友好的。

这个是85平米三室户型图,全南户型,整体来看,户型分布比较方正,卧室和客厅朝南,采光比较好。这个户型总价大概350万左右,并且能做成普宅,首套首付35%,算下来仅需125万。

推荐理由二:临铁,轨道交通出行方便。

华发中央公园位于北京房山区良乡大学城附近,距离房山线良乡大学城地铁站800米左右。并且项目紧邻高速南六环和京港澳高速,可直通南五环,无论是地铁出行还是自驾出行都很方便。

推荐理由三:商业配套比较齐全。

项目周边主要依赖的商业有首创奥特莱斯以及中粮·万科半岛广场。同时,项目自身会配建5万㎡的商业,再加上项目周边未来将建的首开龙湖北京房山熙悦天街,商业配套不用愁。

推荐理由四:教育配套

教育配套的话除了项目自身配建的幼儿园用地,周边临近的学校有北京理工大学附属中学、北京市第十二中(郎悦学校)、北京市房山区良乡中学、官道中心小学等学校。

焦点君觉得,买房子,要用发展的眼光看问题,要看规划,试想一个房子,如果配套各个方面都齐全了,那么它较大的缺点就是贵了。

较后焦点君给刚需朋友几个买房建议,一、锁定自己的需求。是否着急住,是否看中学区,是否看中地铁等等;二、锁定要买的区域。看自己的工作地点,可接受的通勤时间,自己家人的通勤时间等。三、锁定新房还是二手房。想买新房,就去售楼处看,想买二手房就找个中介带着去看。四、看兜里的钱,能买新房不建议买老破小。买新房有升值潜力,房子保值性好,将来好出手,买老破小有风险,一来老破小年限少,可能以后出手的难度更大。买房大概就和大家说这些,趁着降息好时机,有合适的房源,可以上车了。

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