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最近，通州的纯商品房项目有动静的真不少。
先是北苑的京澜誉府开了盘，户型是99-139平三至四居，本次共提供340套房源，毛坯交房，单价6万左右。
接着，梨园的通州万国城MOMA也下了新的预售证，加推2#楼，户型是170和177的四居，主打科技精装，单价7万起。
近日，马驹桥的华润项目——亦庄橡树湾，临时售楼处也对外开放了。项目主打9-15层小高层，产品为75-138平的二到四居，预计提供2000多套房源。
而刚刚，焦点君又收到消息，在梨园版块，又出现了一个纯商品房项目！案名已定，叫鑫苑·盛世天玺。
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项目地块是多年前拿的，而近期才开发建设，开发商是鑫苑集团，该盘是鑫苑集团在北京的第二个项目。值得注意的是，该盘距离环球影城直线距离仅3公里，而明年中旬，环球影城将开园。
据了解，项目建筑面积11万平方米，规划有住宅、写字楼和底商，住宅建筑面积6.3万平方米。
产品方面，项目规划12栋洋房，容积率1.8，一梯两户设计，户型为98-142平的三至四居，带装修交付。
再来看项目户型，大多为当前比较流行的三面宽、四面宽设计，南北通透，比较遗憾的是没有小户型，上车门槛就有些高了。
其中142平的四室两厅三卫，让焦点君想起了去年的中海望京府户型。该户型为四面宽，南北通透，南向的三个卧室和客厅均带有飘窗，除了西边的次卫为暗卫，剩下的两个均为明卫，而且主次卧都是套房设计。
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项目周边在售的纯商品房不少，除了了开头提到的几个项目以外，距离比较近的还有京贸国际公馆和华业玫瑰东筑两个老盘，目前都是现房在售，国际公馆目前价格660万/套起，华业玫瑰东筑单价4万5起，目前仅剩最后一栋楼在售。而盛世天玺首期售价预计在6万以上。
（项目周边纯商品房分布）
小结
该板块的纯商品房新房项目还是不少的，可选较多。期房、现房、毛坯和精装都有，价格也有差距。总的来说小户型还是比较少有的，比如北京东湾，户型是60-159平的一至四居，可选范围较大，但大部分还是以改善大户型为主，买房时碰到合适的房源还是该出手就要出手。
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