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通州入市的限竞房目前只有三个，位于台湖的万科城市之光东望和台湖金茂悦，以及位于通州核心区的禹洲朗廷湾。
这三个通州限竞房的“先行者”之间可以说是渊源颇深。
大家都知道，万科东望其实有5个住宅地块，体量为通州5年来较大，可能考虑到单独开发压力太大，万科将距离17号线亦庄站前区南站仅几百米的0094地块，转给了金茂，这就是今天的台湖金茂悦了。
其实还有一个小插曲，那就是禹洲朗廷湾这个地块原本是由禹洲和金茂两家联合拿下。因为项目拿地的预算超过了金茂董事会给予的授权价，所以金茂选择了退出，转身加入台湖，从东望那边分了一杯羹。
朗廷湾是禹州地产进军北京市场的排名前列个产品，具体信息如下：
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禹洲朗廷湾
项目位于通顺路与朝阳北路交汇路口以东400米处路北，西临远洋悦山水，东临小中河，南侧便是朝阳北路。
项目均价52000元/㎡，含装修，社区住宅建筑共14栋，其中8#楼为7层洋房，均为125㎡户型，其余13栋楼为9-11层的小高层。户型为80- 125㎡三居，总价420万/套起，首期开5栋楼，总户数242。
说起禹洲朗廷湾的户型，那可以称得上是良心作品了，尤其是90㎡的三居。
90㎡三居为三室两厅两卫，户型方正，双卧客厅朝南，全明格局，且客厅带有阳台。主卧为套房，保证了主人的隐私性。厨房、餐厅、客厅更是在一条线上，整个空间十分通透。
这个户型在北京限竞房户型中，特别可以排到前几名。
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整个项目建筑面积约10万㎡，住所混合公建部分容积率仅1.6，在北京限竞房中可以说是十分少见了，除去5.2万㎡住所，还有1.6万㎡商务空间、0.5万㎡配套商业，教育地块配建的是品牌幼儿园。
可以说除了医疗方面，禹洲朗廷湾后期基本能够自给自足。
交通方面，6号线途经项目南侧，较近的是北关站，直线距离项目约2.5公里，步行10分钟范围内可达5个公交站，十余条公交线路，方便出行。
距离项目较近的学校是范庄小学，但是划片还不太清楚，本项目预计10月份开盘，如果您感兴趣或有更多问题可以咨询一下售楼处400-032-4608 转 400334。
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