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上周，有朋友找到焦点君，较近想买房，问问我有什么建议，焦点君首先肯定问的是价格，价格决定了，你能买哪儿，买多大面积，买新房还是二手房，焦点君的朋友跟我说，他首付能有150万左右吧，想在南城买，新房还是二手房没想好，焦点君给这位好友及其他有这方面的朋友一个建议，在新房还是二手房，甚至是老破小来看，能买新房一定要买新房，如果新房实在买不上，在考虑同区域的次新房。
您可以微信搜索小程序“拼房帝”详细咨询此项目置业顾问，同时如果您有买房问题还可以添加小助理微信号：goufang02 群里购房专家有问必答。
如果您考虑到通勤以及居住便利等原因非要买老破小，那么焦点君今天就跟您说说老破小的利弊，仅供您参考！先来说说优势
“老破小”优势：
一、价格便宜。因为房龄年限久，跟同区域的新房比，肯定价格要低一些。
二、配套齐全。老破小的房子一般都处在城中区，无论是从交通还是购物就医等，都非常的方便。
“老破小”弊端：
一、置换起来会比较苦难。由于年限久，后期置换难度比较大。
二、小区环境不尽人意。这种“老破小”的房子，一般没有什么正规的物业管理，小区内，停车位、绿化都不尽人意，且大部分都是红砖楼，没有电梯。
而如果您买了新小区，尤其是名企开发商的房子，后期正规的物业，优美的小区绿化，会对您的房子有一个保值增值的作用。今天焦点君就为这位朋友推荐一个南城的临铁刚需热盘-中海寰宇时代。
推荐理由一：小区位置好，位于8号线瀛海站首站。
满足朋友坐地铁上班的需求，而且上车还有座位，不拥挤。
中海寰宇时代二期距离8号线瀛海站首站约200米，地铁出行比较方便。由于朋友在北京南站附近上班，从瀛海站到北京南站大约通勤时间是40分钟，符合他的心理预期。
推荐理由二、价格合适。
目前即将售卖的是项目二期，二期价格为55128元/平米，一期的价格是52449元/平米，但是值得高兴的是，二期户型为49-83平一至三居。根据限售单价，项目总价270万左右，首付100万起就可以上车，83平三居总价457万左右。焦点君建议朋友可以入手83平米的三居室。
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推荐理由三：周边生态环境好。闲暇时分，可以去公园溜达。
项目毗邻“城市绿肺”南海子公园（南苑湿地公园、南中轴森林公园陆续规划/建成），享北京较大生态湿地公园天然氧吧，平时周六日，吃过饭，可以带着孩子和爱人去小区溜达、健身。
推荐理由四：商业配套规划好，未来可期。
周边现在新房林立，居住氛围比较浓厚。并且项目除了自身内部配建幼儿园外，还有商业配套，未来瀛海站周边还将建大型商业，相信大小购物需求都将得到满足。
总结：
希望焦点君的这位朋友，在买房的过程中能够多听多看多考察，毕竟买房是大事儿，不可草率，有时间可以自己去售楼处及周边转转，详细售楼处的工作人员会详细为您解答，同时，焦点君也希望朋友能够早日买上自己心仪的房源。
