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伴随六月的到来，北京新房楼市似乎也跟开了挂一般，要开盘的热门新房真是不少。据了解，四环边的京能电建洺悦湾也快要开盘了，如果预售证环节没有问题，将选定在6月6号开盘，具体开盘方式很有可能是线上选房，为了避免大家在买房时手忙脚乱，在这呢，我们给大家做了个选房攻略。
我们先来说一下整体布局，小区楼栋东高西低，东侧是15到18的高层，西侧是9层洋房，这样主要是方便高层业主，俯瞰西侧的凉水河畔。
本次洺悦湾15栋楼全部开盘，共计1254套房源。75平的是44套，86平的有168套，133的四居有262套，89平米三居是主力户型，有780套房源。
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75平两居室（普宅）
75平两居仅有的1栋楼，为13号楼，房源共计44套，全部为普宅。从位置来看，虽然在小区的东南角，比较偏，但是如此低的总价就能入住5环内的新房，咱们还是能抢就抢，就别犹豫了。
86平的三居室（普宅）
86㎡三居室只有两栋楼，分别是11和12号楼，共计168套房。这两栋楼的东侧和北侧为一个公交总站，公交都是新能源的，可能有些声音但影响不会太大。
86㎡小三居比89平米少了一个卫生间，功能实用性较强，还都是普宅，如果您没有抢到75平的两居，可以踮踮脚买个三居。房源选择的话，这两栋楼位置相差不多，建议还是优先选高层产品，视野好不挡光。
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值得提醒的是，考虑到不利因素公交总站的原因，11号楼和12号楼都建议您按照由西向东，即从2单元向1单元的顺序进行选择。
89平的三居室（部分普宅）
89平米三居是洺悦湾的主力户型，共计8栋楼，784套。
按照楼栋分部的位置来看，优选的是6号楼、10号楼，这两栋楼都不临街，基本没有什么不利因素，相对来说视野较好。这两栋楼5层以下属于普宅，如果你呢不差这5%的首付金额，能选高层还是选高层，毕竟视野在那摆着呢。
另外89平三居其他分布的楼栋是1、2、3号楼、7号楼和14、15号楼，这几栋楼好坏因人而异，主要列举一下周边的不利因素，您可以根据自身情况做选择。
1、2、3号楼为北侧临街，挨着市政马路，不过距离北侧出入口近，去商场地铁相对少花点时间。1、2号楼全为普宅，3号楼的9层以下为普宅。
7号楼东侧临近公交总站，9层以下为普宅。选择顺序建议由西向东，由2单元向1单元的顺序。关于楼层还是那句话，如果不差钱还是买高层。
14、15号楼虽为南向临街，但好在是两车道的小马路，车流量不大，影响也相对较小，从这一侧去往凉水河滨公园，更方便一点。
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133平的四居室（非普）
133平四居室户型为洺悦湾的改善型户型。由于比例有限，属于70/90政策的30%部分，因此仅有4栋楼，共计262套，不多的缺点是都临小区西侧小路和学校，学校课间孩子玩闹声或多或少会有的。
首先推荐的是8号楼、9号楼、5号楼，相对来说位置是在四居室楼栋的居中位置，视野会好很多； 16号楼属于西侧、南侧均临街，如果您介意夹角位置，可以把它排在最后。
这四栋楼都应该按照由东侧单元向西侧单元，即从1单元向4单元的选择顺序。在楼层选择上，还是中高层较好，不挡光视野也棒！
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写到最后：
那么有关京能电建洺悦湾的选房建议就给大家提供这么多，当然大家的喜好也不完全相同，您可以着参考个人情况来做选择，最后希望大家都能买到自己满意的房源。
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