揭秘 五环外单价3万3的纯商品房长啥样

发布时间2020-11-23

自打10月10日亦庄橡树湾开盘后,热度就一直不减。

截至目前,项目网签量在同区里遥遥先进,空说无凭,咱看下面数据。

从10月份到11月18号,亦庄橡树湾共计成交套数218套,领跑区域内(台湖、马驹桥、亦庄)其他新房,与此同时,项目成交均价却是前五里面较低的,为36363元/平,比其他项目低了1万多,更值得一提的是,其余几个项目主要是限竞房,不像纯商品房,没有交易年限,到手就可以变现。

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说了这么多,那么亦庄橡树湾到底是个什么样的项目呢?

区位

项目属于通州马驹桥板块,五环与六环之间,距离五环直线距离约8公里,具体位于漷马路与兴华南街交汇处东300米。

2019年出炉的亦庄新城规划(国土空间规划)(2017年-2035年)中指出,马驹桥划入其中,定位为宜居宜业社区,享受亦庄政策红利,可见马驹桥未来发展向好。

产品

项目分为南北两个地块,共30栋楼,预计提供2288套房源。主打6-15层小高层、洋房,一梯两户,带独立电梯。

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首期开盘面积段约为75-121㎡,主力户型为78㎡两居和92㎡三居。目前33000元/㎡起,均价36000元/㎡,两居首付大约90万起,全部精装交付,全系新风。部分户型还带有270°的拐角飘窗,使得南向户型采光和视野更佳。

配套

对于买房人来说,交通是影响置业的一大因素。

目前距离项目较近的地铁是亦庄线同济南路站,直线距离3公里左右。 除此之外,项目周边半公里范围内有821、826、975、846等多条公交线路保障出行。

商业方面,从项目出发,步行1公里内就有百尚生活广场,2公里范围内有百尚购物中心等商业广场,再向北可到达亦庄核心区,会有更多大型综合商超,满足业主日常所需。

教育方面,虽然没法和东西海教育资源相比,但项目周边学校也不少,像3公里范围内分布有马驹桥实验小学、马驹桥中心小学,5公里内有通州区马驹桥学校、亦庄实验中学等。

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医疗方面,项目周边1公里有两三家中小型医院,日常小病痛都可以解决,往大了说,5公里范围处有三甲医院同仁医院亦庄分院。

小结

每一次成功都不是偶然。在焦点君看来,亦庄橡树湾的热销原因,总的来说归为以下几点:

首先,项目是纯商品房,没有限竞房5年限售的交易限制;其次,和台湖、亦庄河西区均价5万左右的限竞房相比,项目单价3字头可以说是十分有竞争力,在加上地处六环内,大部分房源属于普宅,首套首付35%即可上车;较后就是项目自身的魅力了,由中交+华润两大央企打造,15年的橡树系品质的延续,所有产品全部带装修交付……

目前项目首期所剩房源已不多,趁着仍有上车机会,有意向的朋友建议您早些去售楼处了解详情。

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