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2021年排名前列个月已经过去，和去年12月份相比，本月商品房新增供应5926套，环比下降62%；成交9615套，环比上涨2%；成交均价43080元/㎡，环比持平。
去年12月份的成交套数为9465套，已经达到2020年全年的峰值，而2021年1月份，又上涨了2%，让人对新的一年的楼市又多了几分期待。
那么在过去的排名前列个月中，单个项目的成交又对整体数据贡献了多少呢？今天就带大家来看看。
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2021年1月北京住宅成交排名
（数据来源：地产营销人）
从成交前20来看，限竞房占得13席，虽说2020年是不限价地块土拍的大年，但由于众多项目还未入市，再加上限竞房之前的存量巨大，所以限竞房仍是新房成交的主力军。
成交前三中，奥森one是个老面孔了，周周成交过百，甚至可以说在1月每周成交中霸榜了。
项目是位于东小口的限竞房，地处昌平、海淀、朝阳的交界地带，深受北部码农的喜爱。项目共16栋楼，2000多套房源，已于去年年底一次性开盘，目前58-138一至四居房源在售，均价58858元/㎡，对比周边二手房6万左右价格，也很有优势，再加上体量大，相信“霸榜”的情况还得再持续一阵子。
不过目前也有让该项目业主头疼的事情，原本周边规划的13号线建材城东路站（注：地铁13号线A\B线的拆分及建材城东站的出处，来源于：北京市发展和改革委员会官方网站），牵扯到一个东站位和西站位的问题，如果最终确定为西站位，那么对于东小口项目来说，距离地铁就会1公里以上，原本的出行优势会打折扣。不过目前还未下定论，具体还以到时政府公告为准。
除了奥森one,成交前10中还有1个项目也很引人注意。文章开头焦点君提到，1月新房成交均价为43080，再看前十中，只有亦庄橡树湾的价格低于成交均价，仅为3万6，但是项目以量取胜，凭借255套的成交套数挤进前三。
亦庄橡树湾位于通州马驹桥，和奥森one一样，体量很大，总共30栋楼，2000多套房源，而且周边也有规划中的地铁：地块西南侧有规划中的M21号线。
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和前者不同的是，亦庄橡树湾为纯商品房，不受5年的交易限制，可自由买卖。而且项目户型区间为75-139㎡，按照3万6的成交单价算下来，更加适合刚需上车。
今天就着重给大家介绍这两个项目了。其实买房过程中本来就有很多不确定因素，比如、规划中的地铁和学校，谁也不能保证中途是否会发生变故。对此焦点君想说：
1、实在不放心可优先考虑现房，或周边有现成地铁的项目。
2、保持平常心，没有十全十美的房子，也没有能100%满足自己需求的房子。
3、当自己合法权益受到侵害时，也要敢于拿起法律的武器，维护自身利益。
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