西四环再出临铁新盘!99-174平全覆盖产品自带配套 刚需族抓紧上车

发布时间2022-8-3

北京城建宸知筑所属地块为早些年招标的棚改项目地块,由北京城建做一、二级联动开发。项目位于西四环到西五环之间,属于首都金融科技住区核心位置,打造“全代际”居住社区,售楼处已开放,暂无样板间,项目目前未取得预售许可证。

适合人群:

1、城六区置业需求的刚需及改善人群

2、丽泽商务区、总部基地等辐射范围内的购房人群

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项目规划

大体量社区 自建商业配套及幼儿园

北京城建宸知筑项目占地约6.8万平米,规划建筑规模约34万平米,容积率为2.8,共建设20栋5—25层洋房及高层,共计1435套房源,自建约4300平米商业配套和幼儿园。项目园林景观打造的“云梦水境”和“山林栖居”园林主题,景观总体分为一轴一环串联起多个园林主题景观,从生态自然,活力健康,高品质,全龄互动等方面打造共享活力社区。

项目价格

周边新房均价在7.5-8.5万之间 竞争激烈

项目价格暂未公布,附近已有的几个新房楼盘,均价都在7.5万-8.5万之间,南边大瓦窑两个项目均价8万左右,东边北京城建·龙樾天元约8.5万,北边小瓦窑7.5万。价格竞争比较激烈,对于购房者而言,项目的面世多了一种选择。

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户型分析

面积段覆盖刚需及改善客群

项目户型面积段覆盖99㎡-174㎡,其中有110㎡三居、127㎡三居、134㎡-136㎡四居。近日流出了部分产品户型图。

建面约110平米三居:北侧双次卧可以直接打通,改为大两居户型。客餐厨一体,增加了公共空间的活动面积,动静实现了分区。入门处设有玄关,保证了居住的私密性。卫生间做到了干湿分离。同时还配备了单独的家政间。户型整体空间利用率高。

建面约127平米三居:同样是客餐厨一体的设计,动静分区,增加了西厨空间,L型厨房操作台,入门玄关、干湿分离的卫生间以及带双飘窗的客厅和主卧。

建面约134平米四居:设计了127㎡户型中的玄关、干湿分离和双飘窗。同时,主卧还采用了套房设计,增设了衣帽区。

建面约136平米四居:南向三面宽。双套间设计,起居室与主卧带有飘窗,入户门处设有玄关,保证了居住的私密性。三卫设计,做到了干湿分离。

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交通出行

西四环临铁盘 交通出行便利

项目位于丰台区小屯西路,轨道交通方面, 距离地铁14号线郭庄子地铁站约800米;距离西四环约2.7km;毗邻京港澳高速;同时横向连通莲石东路、梅市口路、大成路,纵向连接小屯路、张仪村路。

生活配套

周边配套齐全 满足日常所需

教育:

建华实验学校、丰台二中附属实验小学、丰台二中、丰台一小、丰台五小、十一学校等学校配套。项目内部也有自建的幼儿园。

医疗:

中国人民解放军总医院、解放军302医院和解放军307医院、北京市中西医结合医院、朝阳医院西院、天坛医院等三甲医院,还有北京丰台医院等...

商业:

五棵松华熙live、龙湖丽泽天街、万达广场、翠微百货、银座和谐广场、恒泰广场等商圈。内部还自建了约4300㎡商业配套。

环境:

轻仪公园、永定河沿线晓月郊野公园、北京园博园、绿提公园、世纪森林公园、丰台花园、万丰公园、北京雕塑公园等生态配套。

项目亮点

交通配套成熟 户型面积段覆盖大

1、项目地处西四环到西五环之间,周边临近地铁,自驾出行也比较便利。

2、周边配套完善,满足大家所需,同时项目后期自建商业和幼儿园,能更高的提升居住便利性。

3、项目户型从99平米到174平米,满足刚需人群、刚改人群及改善人群所需。

项目不足

大体量小区 价格优势不明显

1、项目为大体量小区,后期小区内人员会比较密集。

2、项目价格暂未公布,目前无法和周边竞品做比较。

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