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领2023北京楼市地图 最新购房资料包
再过几天就是2023年了，回望2022年的北京楼市，可以用“高开低走”来形容。从第一次土拍的轰轰烈烈到第四次土拍的迅速结束，从开年主打改善到逐渐开始做小，开发商已经把思路从高利润转变为高周转。
开发商的这一转变对刚需群体来讲是大大的利好，但就算各个区都有低总价新盘入市，对于咱们刚需群体来说，购房依旧是个困难事儿，因为刚需群体实在是庞大，很多新盘小户型刚一入市，稍好些的楼栋楼层就被一抢而空了。
那么现如今还有刚需可选的低总价新盘吗？今天小编就给大家介绍位于房山的临铁新盘——北京建工·揽星宸。
项目简介
北京建工·揽星宸位于房山区翠柳大街与建设路交叉口东北角，位于地铁房山线苏庄站南约300米。揽星宸是三批次土拍中的项目，房山区西潞街道佳世苑三期FS00-0113-0008、0009地块，该地块起拍价16.7亿，最终以19.205亿的价格被建工拍下，销售指导价4.5万/平，但据说首开价格会低于指导价，并有部分低价房源。即便按照4.5万的单价计算，小户型也可以做普宅，这样临近地铁，低总价且为普宅的房源，对于刚需是不是很有吸引力呢？
适合人群
1、刚需置业人群
2、京西工作的刚需群体
3、房山本地的首置、刚改群体
项目规划
项目占地面积45500平方米，建筑面积 109300平方米，容积率2.4，共有22栋住宅楼，其中9层以下的洋房7栋，10-16层的小高层15栋，共规划约1277户，产品为建面约64-118平米的2-4居。
项目位于地铁房山线苏庄地铁站南约300米，周边的居住氛围相对已经成熟，同时项目自身配建有幼儿园。外立面是玻璃幕墙+真石漆，从效果图可以看出，部分边户型是大转角飘窗的设计，也是时下比较受年轻人青睐的。
同时，该项目也是全龄友好社区，满足相关条件下，首套及二套的首付比例会有降低。
项目价格
销售指导价4.5万/平，按照这个指导价去计算，普宅首套首付35%，建面约64平米的两居首套首付仅约100万，临近地铁，首付100万，相信会吸引很多刚需的注意力，据说开盘还会有优惠……
户型分析
两居分布在1#、4#以及17#、18#、21#，1#、4#房源大部分为东西向，部分为南向。17#、18#、21#的两居产品南北通透。
建面约64平米的两居：分布在4#、1#，朝西向或朝东向，各个空间的大小都够用，入户有玄关区域，卫生间做了干湿分离，西面两个卧室一个客厅都有飘窗设计。
建面约71平米的两居：分布在1#、4#，东西通透，全明户型，入户依然有玄关柜的位置，对于小户型来说收纳空间十分重要。
建面约72-75平米的两居：72面积在1#和4#做了两个户型，B2是纯南向，次卧不是很方正，但是单看户型图却可以规划出卧室和书房两个功能区。B1客厅和主卧是南向，次卧朝东开窗，较B2更方正一些。75的B5房源较少，仅在4#，小编感觉这个户型会先售罄，南北通透，餐客厨一体的动线，全明户型，空间分配合理。
建面约84平米的三居：项目主力户型之一，全部为中间户，明厨明卫，三个卧室的面积都够用，卫生间干湿分离，公共区域还有收纳空间。
建面约93平米的三居：全部为边户，带270°转角飘窗，入户有独立玄关，还有独立家政区，主卧带卫套房，次卫是明卫。
建面约102平米的三居：2#、3#都是这个户型，南北通透，南向三面宽，非常规整标准的三居设计。
建面约118平米的四居：分布在社区中心位置12#、16号楼。入户有独立衣帽间，规划有独立家政间，主卧步入式衣帽间和主卫，客卫为干湿分离的明卫。虽然是只有118平米的四居，但是功能齐全，设计合理。
交通出行
轨道交通： 房山线苏庄
公交线路：177、903、993等10余路快速公交，便捷直达海淀桥南、丰台赵家店、六里桥南等市中心。
交通方式： 京港澳高速，京良路+长虹东/西路。
生活配套：配套完善 可满足基础生活所需
教育
自身配建幼儿园，近邻常青藤双语幼儿园，北京工商附小，良乡三中（北京工商附中）、北师大良乡附中等房山区重点院校。
医疗
房山区妇幼保健院（二甲），良乡医院（三级综合）。
商业
周边有京西荟、华冠超市等，近邻房山天街，熙悦天街、奥特莱斯三大城市地标级商业综合体
环境
文化公园、太平寺、良乡公园等。
项目亮点
1、临近地铁苏庄站，通勤便利；
2、全龄友好住宅+普宅，首套首付较低；
3、小户型产品总价较低，适合首置、刚需。
项目不足
虽然有地铁，但是距离市区也比较远。
