2019新规:房子归属谁看这三点 海珀云翡评测

发布时间2019-09-16 14:48:30

现在不比以前,离婚竟然成了很常见的事,离婚率也越来越高,当然,伴随着离婚,随之而来的便是财产分割问题,尤其是房产分割!

人离婚了,房子归谁究竟怎么判断呢?2019年的《新婚姻法司法解释》里,给出了答案,主要看三方面:一、房子是什么时候买的;二、买房子的钱是谁出的;三、遗嘱或赠与合同中确定是谁的。

总而言之——房产证上有你的名字,也未必可以分配到房产。今天,焦点君通过案例,分两种情况,具体和大家聊聊这件事。

第一种情况:婚前买的房子

1、夫妻出资,写夫妻两人名字

如果是结婚前夫妻二人一起买的房子,房产证上写了两个人的名字,那么如果出现了婚姻破裂,需要离婚时,如果是资购房,付清了全部房款,房屋登记在两方的名下,那么就根据当时登记的情况来按份共有或者共同共有。

2、夫妻中一方或一方家庭出资买房 写一人名字

其一,一方或一方的父母出资,仅仅登记在该方子女的名下,根据新《婚姻法》的规定,这属于该方子女的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产,若出现离婚,该房产仍属于原产权人;

其二,一方或一方的父母出资,但登记在未出资的另一方名下,法院通常认定为一种附条件的赠与行为,如果双方未结婚,该房屋属于产权证上所载一方的名下,但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚,则属于产权证下该方的个人财产。

3、父母出资,写夫妻两人名字

父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人,归双方共有,若出现离异,父母也无权索回出资钱款。但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记,而是分手,那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产,贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资,如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的,法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与,而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚,父母就有权索回出资的钱款。

4、父母出资,写父母名字

房屋将被认定为父母的财产,贷款也认定为父母的债务,相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,一方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷,并要求父母返还并平均分割。

(咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号:goufang02 有问必答)

第二种情况:婚后买的房

1、夫妻一方出资

如果是婚后夫妻二人中的一方出资买的房子,一定要先进行公证,否则仍算作是夫妻共同财产。

2、夫妻双方出资

无论房产证上是谁的名字,均视为双方共同财产,平分处理。

3、父母出资全款买房 登记一方名下

根据《婚姻法》司法解释(三)第七条,婚后由一方父母出资为子女购买的房子,产权登记在出资人子女名下的,可按照《婚姻法》相关规定,视为只对自己子女一方的赠与。也就是说,这房子还是他的哦!离婚时,另一方无权要求分割。

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今天,焦点君给大家推荐一个纯商品房项目——绿地·海珀云翡!看看能否满足您的需求。

【基本信息】

绿地·海珀云翡,位于大兴区兴亦路京开高速东侧,紧挨着黄村镇第一中心小学,熟悉大兴的人都知道,这儿属于大兴主要聚居板块黄村的老城核心区了,项目为纯商品房,容积率2.8,纯板楼设计,在售主力户型为102㎡两居、135-158㎡三居。

【产品与价格】

海珀云翡目前是拥有成熟配套的黄村老城区唯一在售纯商品房新房,属于改善型住房,目前精装修交付均价75000元/㎡,相对5万元/㎡楼面价以及5万元/㎡左右周边二手房均价,还算中规中矩。

项目目前在售产品为主要为102㎡两居以及135-180㎡三居,重点推荐135㎡三居户型。首先,该户型楼栋设计为两梯两户,住户家庭数量少,上下楼梯不拥挤,生活方便;其次,该户型相对方正且南北通透,南向三开间采光效果好;最后,该户型除户内设计外,还赠送设备平台,且入户门外电梯间的面积空间基本为住户单独使用,实用面积很可观!

【周边配套】

项目位于大兴黄村老城区,配套成熟,项目自带商业街会比较新,也可到距离项目公里的清源路站乘坐地铁去到宜家荟聚购物中心(北行4站至西红门站)、绿地缤纷城(北行2站至高米店南站)、龙湖时代天街(南行4站至生物医药基地站)等,购物还是很方便的;

以项目为中心半径3公里内,学校有北师大附中学、首师大附中学、国家教育行政学院附属实验学校、北京八中大兴分校,兴华中学、北京小学大兴分校、大兴一幼等。虽然不能保证100%进入哪所学校,但好在这里学校基数大,上学的机会也多一些。

【总结】

目前,新机场的规划为周边项目带来重大利好,但周边项目数量有限,所以新房项目是有很大竞争力的,绿地·海珀云翡项目价格相对新机场延线丰台新项目还是很有优势的,户型也还不错,有意向的朋友不妨考虑一下。焦点君愿大家都能早日买到心仪房源!

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