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随着房地产市场的发展成熟，以及人们生活水平的提高，“安土重迁”的观念也越来越轻，一套房很难住一辈子，这就涉及到了一个动作——换房。
每个房主在出售房屋之前都必须对自己的房子进行定价，焦点君有朋友卖房前进行了重新装修，最终多卖了30万，那么如何才能准确判断自己的房屋价格呢？或者说都有哪些基本要素对房子售价影响较大呢？焦点君今儿就给大家盘道盘道。
一、房龄
对于二手房来说，房龄对于房价的影响还是比较大的，一般而言次新房的价格较高，其次是5~10年房龄的房子，而超过20年房龄的老房子，售价一般较低。当然，在此也要说明，受到市场追捧的供不应求的二手房可能会因为其少有性在定价上忽略减分因素，部分地区动辄每平方米几万元的市重点地产就是常见的例子。另外，房主为二手房定价时要考虑到当地楼市的整体（或贬值）幅度。
二、地段
较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的少有性就会带来不可估量的价值空间。另外，一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。
三、外部环境
所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手，如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。
四、楼栋
好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为房价加分5%左右。
五、户型
对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产也是购房者关注的重点，因此房主定价时可高于其他房产价格。
六、其他因素
想要把房子卖出个好价钱，房主还需要在细节上费些心思。例如出售前适度整修，包括水龙头、门把手、墙面等，购房者看房时尽力保持房屋的清洁，这样房子的价值也会增加不少，更容易卖个好价钱。
最后一点，房子能否多卖钱，也得看是否能遇到合适买家，毕竟卖得出去才能变现，今天，焦点君给大家推荐一个纯商品房项目——绿地·海珀云翡！看看能否满足您的需求。
【基本信息】
绿地·海珀云翡，位于大兴区兴亦路京开高速东侧，紧挨着黄村镇排名前列中心小学，熟悉大兴的人都知道，这儿属于大兴主要聚居板块黄村的老城核心区了，项目为纯商品房，容积率2.8，纯板楼设计，在售主力户型为102㎡两居、135-158㎡三居。
【周边配套】
项目位于大兴黄村老城区，配套成熟，项目自带商业街会比较新，也可到距离项目公里的清源路站乘坐地铁去到宜家荟聚购物中心（北行4站至西红门站），绿地缤纷城（北行2站至高米店南站），龙湖时代天街（南行4站至生物医药基地站）等，购物还是很方便的；
以项目为中心半径3公里内，学校有北师大附中学、首师大附中学、国家教育行政学院附属实验学校、北京八中大兴分校，兴华中学、北京小学大兴分校、大兴一幼等。虽然不能保证100%进入哪所学校，但好歹这里学校基数大，可以有更多选择。
【户型与价格】
海珀云翡目前是拥有成熟配套的黄村老城区不多在售纯商品房新房，属于改善型住房，目前精装修交付均价75000元/㎡，相对5万元/㎡楼面价以及5万元/㎡左右周边二手房均价，还算中规中矩。项目目前在售产品为主要为102㎡两居以及135-180㎡三居，重点推荐135㎡三居户型。
首先，该户型楼栋设计为两梯两户，住户家庭数量少，上下楼梯不拥挤，生活方便；其次，该户型相对方正且南北通透，南向三开间采光效果好；最后，该户型除户内设计外，还设备平台，且入户门外电梯间的面积空间基本为住户单独使用，实用面积很可观！
【总结】
目前，新机场的规划为周边项目带来重大利好，但周边项目数量有限，所以新房项目是有很大竞争力的，绿地·海珀云翡项目价格相对丰台新项目还是很有优势的，户型也还不错，有意向的朋友不妨考虑一下。焦点君愿大家都能早日买到心仪房源！
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