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说起买房，大家较担心的问题是什么？焦点君认为其中一个是价格，动辄几百万的房子对于普通家庭来说着实压力不小，所以低总价的房子往往更受老百姓关注。
另外一个问题就是新房大多为期房，交房需要等两三年以后，看房时只能依靠样板间、沙盘去了解，对于周边规划也只能靠置业顾问讲解，这些其实是存在一定的风险性。相比期房，现房显著的一个优点就是看得见、摸得着，大家可以切身考察楼盘的真实情况，对于小区环境、楼间距、周边配套、实体楼都可以实际考察，做到心中有数。为此，今天焦点君整理了北京目前在售的单价4万以内且是现房的楼盘（不包含别墅），供大家参考。咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02，有问必答。
数据来源：搜狐焦点网
据搜狐焦点统计，符合上述要求的楼盘共计15个，分布区域集中在通州、昌平、房山、密云、平谷，单价从1万8到4万不等，其中价格较便宜的绿海家园是共有产权房，其他多为纯商品房。今天焦点君给大家重点介绍一下密云区的楼盘——通用博园。
交通
通用博园位于密云十里堡镇双井村北侧，路网方面，周边交通干道有京密路，101国道、京承高速等，可以快速进入市区，在小区周边还有多条公交线路供日常出行选择。此外，还有一条线路不得不提，那就是京沈高铁。京沈段（即京沈高速铁路）于2014年2月28日开工，2018年12月29日，承沈段通车，预计2020年底京承段竣工通车。据了解，京沈客运专线新建正线起于北京星火站南咽喉DK12+200处，途经北京市、河北省、辽宁省，止于沈阳站。通车后，出行会更加便方便。总的来看，不管是自驾出行还是公共交通出行，都比较便利。
配套
通用·博园地处密云核心生活区，周边生活配套较为完善。医疗资源方面，有兴云医院、密云京儿中医院、密云县医院、密云中医院、密云妇幼保健院等，平时有个头疼脑热不舒服的可以及时就医。教育配套方面，有艾拓幼儿园、密云六小、密云六中、密云一中（首都师范大学附属密云中学），具体需要以划片为准。此外，周边的自然景观不得不提，公园众多，包括密虹公园、密云奥林匹公园、滨河公园、白河郊野公园等，是周末休闲度假的好去处。总体来看，周边生活配套能够满足日常需求，自然环境是亮点。咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02，有问必答。
项目介绍
通用·博园总建筑面积约17.3万平米，容积率仅为1.5，容积率低的好处就是居住舒适度高。商品住宅共计868套，为10栋电梯小高层（8-10层），目前现房在售，相比普通新房需要等两三年才能拿钥匙，这一点还是很有吸引力的。再来看，目前在售均价26000元/平，这个价格可以说是很友好了。
实景照片
户型
项目在售户型为77-105平2-3居，主力户型为86平米三居、98平米三居，适合刚需及刚改群体。户型设计也可圈可点，我们来看两个。
户型点评：98平三居设计，南北通透，全明格局，客厅面宽3.9米，在这个面积区间内这个面宽可以说是很不错的了，能够保证室内采光的充足。北向的书房可以根据需求变更功能，比较灵活。整体来看，这个户型设计合理，居住舒适度很高。
户型点评：86平三居一卫设计，南北通透，布局合理紧凑。餐厅与厨房紧挨着，端菜端饭很方便。明厨明卫，通风性采光性好。这个户型整体来看，较为方正，浪费面积少，可变性较强，三口之家四口之家居住需求都可满足。
总结
通用博园是密云区在售的纯商品房项目，相比限竞房，未来交易时没有那么多限制。此外，现房在售，即买即住，适合着急上车的朋友。价格方面，也是很友好，单价26000元/平，77-105平2-3居，总价200万起，刚需及刚改人群可以关注下。
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