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北五环一直是处于购房的热点区域，尤其是2020年的成交套数更是飙升，从实际成交数据可以看到，2020年北五六环之间成交住宅高达5190套，而且相比其他区域，2021年已经过去的3个多月成交也高达1615套，但新增供应只有115套，这种情况下供需倒挂开始出现。库存锐减到了不足3000套的历史低点，按照2020年的市场成交看，当下北五环的库存可能只够半年的去化！当然也希望有的新项目尽快入市，让北部买房人有更多的选择。
再来看看北五环存量房的面积分布，从下表可以看出，90平以下的就占将近60%的比例，然而随着银行放贷的收紧，LPR连续10个月原地踏步不变，购房人更是珍惜首套，一步到位已经是购房人的优选，那么北五环外的改善房源套数大家可以看看，120平以上的房源不到1000套。
那么看到这里，北五环外，到底还有哪些盘可以改善？今天给大家推荐几个未来科学城的改善盘，希望对改善族有所帮助。
华润未来城市
项目位于未来科学城北区，紧挨17号线（在建）未来科学城北区站，项目为纯改善，最小户型为155平三居、另外还有167、205平四居户型，可以说整体比较高端，单价5.8万，6月份集中交房，带装修入住，华润物业服务。
另外项目南侧就是温榆河，还有未来科学城滨水公园，不但是河景住宅，还是公园地产。
温榆河公园朝阳示范区于2020年9月对外开放，开放后瞬间成为网红打卡地，有网友评论堪比奥森，最难得的是，非常适合带孩子休闲娱乐，玩沙子，看鱼等多个亲子项目，简直是亲子游玩的天堂。另外，2020年9月30日，温榆河公园昌平一期工程正式开工建设，公园总规划范围30平方公里，涉及昌平区4.8平方公里，温榆河公园将分两期建设，其中温榆河公园昌平一期工程主要位于未来科学城南侧，计划2021年年底完工。后期还有二期的建设。周边的绿化覆盖可想而知，又是一个天然氧吧建成。
融尚未来
项目位于未来科学城南区，紧邻17号线（在建）未来科学城南站，属于洋房产品，目前仅有少量138平三居户型在售，均价5.4万/平，总价750万。
项目周边多家央企入住，教育资源也非常丰富，距离北京十一未来城学校700米、距离未来科技城排名前列小学、北京师范大学实验小学800米，距离北师大二附中未来科技城学校1700米，距离未来科学城滨水公园南门800米，非常适合周边上班族和北部上班族，完全可以达到职住、教育平衡。
未来公元
项目位于未来科学城南区核心位置，在售户型有104平三居，148-169平四居户型，均价6万，项目距离地铁17号线（在建）未来科技城南站仅500米，距离未来科学城滨水公园南门仅300米，未来科学城引进多家名校，周边教育配套不错，在未来科学城上班或者北部上班族，都是不错的选择。项目属于科技住宅，标准的地铁房，纯商品房性质，现房入住。
总结：未来科学城整个区域的潜质还是很不错的，尤其是这种规划性迅速发展的区域，教育、医疗、交通等配套都会迅速跟上，相信未来会成为一个职住平衡的科技区。
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