每年两会，房产税就会成为房地产行业的关注焦点，今年也不例外。最近有关房产税落实的说法愈演愈烈，不少准备买房的朋友听多了、看多了，也开始纠结现在还该不该买房。
叔建议大家别匆匆忙忙下定论，至少先听听上面怎么说。
前两天，全国人大财政经济委员会副主任委员尹中卿就提到了房产税，他是这么说的：
从政府的工作报告体现中，稳固地计划发展房地产税改革，那么人大常委会报告，也明确把它列入2019年发展计划，当然它也还有一个调研的过程，再因为尽管房地产税主要不是为了调整房地产价格，但它肯定会对房地产市场和人们的预期产生影响，所以它的出台也在选择时机，但是我觉得大可放心，对于大部分自住的房子，因为房地产税，它是一个地方税种，所以房地产税即使出台之后，什么人征收，按照什么样的税率征收，地方政府，有很大的自主权和选择权，所以它这个要法律规定充分授权，它会现在的一城一策呀，所以我说你要研究房地产税，要更多从我们国家税制改革，强化地方主体税种角度研究，比较少的去研究对房价的影响，这样会有利于房地产税的及时出台，我认为房地产税它是一种财产税，它有利于地方主体税种的形成，二来有益（利）于我们讲的直接税，财产税应该成为我们国家税收的主力军，第三个它有利于调节居民财产的差距，提高那些占有比较多的资源，多占用，多交钱，这是比较公平，并且有利于高质量发展。
这话中的含义，叔给大家解读一下：
一、出台阻力大，以“稳”为主
这两天但凡提到房产税的消息，十条中就有两三条叫嚣着“房产税即将落地”，闹得人心惶惶。
房产税真的要来了吗？答案是要来，但会很慢。
房产税与现有税种的性质完全不同，房产税是存量税，我国常见的增值税、所得税等是流量税。流量税的征税方式，是从你赚到的蛋糕中切一块，你自己还有一大块，征税的痛苦自然没那么大。
存量税则是从已经属于个人的蛋糕中分走一部分，个人的固有资产没有增加，反而还需要交税，这时候税收带来的痛苦是很大的，征税阻力也会很大。
但存量税要求条件不具备就强行征收，成本太大，税收收入也不会太多，不利于社会稳定，最终会得不偿失。所以说，尽管推出房产税是税制改革的长期方向，但是短期内很难推出，更谈不上具体的时间表。
这也是房产税从2003年提出后，至今15年时间，竟连一纸草案都没有的最根本原因。其中困难，可想而知。
这时，我们再来看相关政府官员的表态：总理在2018年的政府工作报告中使用的说法，是“稳妥推进房地产税立法”，强调一个“稳”字，以及楼、肖捷后两任财政部长曾公开发布的文章中，透露出推进房产税应该“慢慢来、不着急”的意思。
慢慢来是因为收房产税阻力大、不好收，那么自然不是说收就收，短期内不会收的。
二、施行因城而异，一二线城市影响不大
今年政府工作报告中，明确提出“落实城市主体责任”。往年都强调“分类调控”或“差异化调控”，去年提出的也只是“落实地方主体责任”，今年则进一步细化为“城市主体责任”，这意味着一城一策或将成为主流。
而且，中央对于房产税的十二字方针也提到了“充分授权、分步推进”。说明各个城市可以根据自己的情况，自己来决定征税的具体细则，不需要全国统一征收。
这样看来，对于拥有多套房产、高资产净值人群的影响是非常大的，而对于普通大众的影响其实并没有想象的那么大，刚需的影响和物业费差不多，甚至还不到物业费的级别，勒紧裤带紧一紧也就过去了。
受影响的主要是租客和三四线城市、旅游城市等：一则国家出台政策变相抬高了房东的成本，租金自然看涨，对此买单的就是租客；二则购置三四线城市、旅游城市房产的大都不是长期住的，征税会直接抑制购房需求，导致去库存更难。
总的来说，对于刚性人口占比最多的一二线城市来说，影响反而更小。同时还有利于调节投资投机行为，从而保证大多数人能有房住，这样就使得整个城市的房价稳定和居住成本降低，有利于城市化进程。
三、刚需现在该不该买房
对于这个问题，叔只有一个答案：该！
房产税征收的重要作用之一就是落实楼市长效机制，也就是“住房不炒”。所以房产税的针对人群并不是刚需，刚需即使要缴纳税金，也只是很少的一部分，就跟物业费差不多，大不了少吃少喝点，任谁也不会因为双份物业费放弃买房。
不过刚需也不要因此抱有幻想，房产税怎么打压房价、怎么劫富济贫、怎么首套免征，那都是扯淡。
政府收税就有且只有一个根本目的：增加财政收入 。如果真要劫富济贫有的是办法，没必要非得搞房产税。 政府闲得慌吗？非要去打压房价？所有政策的本质都是为了国家的稳定和发展。
PS：其他国家的房产税，低的几乎没有，比如美国的部分州，只有象征性的0.12%；高的，为了调控楼市，可以高到几乎离谱，比如香港的印花税，买一次房子交税费就要脱层皮。你觉得我国的房产税会在什么范围呢？
▲其他国家房产税征税标准
