2020年买房攻略 梅市口路共产房单价3万8

焦点购房指南

2020-01-23 11:02:28

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刚需置业四环的机会可谓越来越少,一个是目前现存的新房中五环内多为改善住宅用地,单价普遍较高,且户型多为大户型;另一方面,五环内的限竞房及共有产权房供地也越来越少,没有政府限定销售单价,上车门槛较高,置办一套新房可谓非常不容易。今天,焦点君就为大家推荐几个五环内可以上车的项目。

京投发展臻御府

臻御府可以说是一个工作、生活起来都很方便的项目。首先,紧邻丰台总部基地,距离丽泽也很近,如果您在这些地方工作,上班通勤简直是一脚油门的功夫。另外,项目紧邻地铁9号线/房山线郭公庄站200米,未来还有房山线北延线,三条地铁环绕。配套方面,除了地铁上盖的商业,周边还有永旺、丰台万达、花乡奥莱等大商场,日常休闲吃喝玩乐一应俱全。另外,项目自身还配有社区卫生服务站和社区幼儿园,可以说是非常人性化了。

项目限定单价67702元/平,首期开盘推出1#、3#、4#、8#四栋楼,主力户型为89平小三居及130平四居。其中89平的三居产品,南北通透,三面宽朝南,面高宽达9.6米,户型方方正正,主卧套间设计:独立衣帽间+独立卫生间的设计,相信女主人会非常高兴的,不仅如此,客卫设计成干湿分离,较大程度上方便家庭成员生活洗漱!(咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号:goufang02 有问必答!)

同板块的,目前还有诺德春风和院及诺德逸府两个限竞房可供比较和选择。春风和院目前仅剩89平及129平户型在售了;逸府的优势在于项目存有一定量的61-68平小户型房源,上车门槛低一些。臻御府户型相对优秀,且距离地铁较近。具体选择看个人,大家根据自身需求出发。

效果图
京投发展臻御府

67702元/㎡ 在售 普通住宅 板楼 名企盘

户型: 4居 130m²

地址: 总部基地郭公庄地铁站B出口

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上东郡

项目位于朝阳区将台乡驼房营村(临近驼房营南路),介于四环到五环之间,是目前市场上较为罕见的好地段共有产权房。

该项目计划建设17栋小高层,供应房源1442套。户型有约56平方米一居,约80平方米二居,约89平方米三居,按照均价43000元/㎡来算,较低入手总价241万,其中三居总价仅383万元!价格优势十分明显。(咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号:goufang02 有问必答。)

项目A1户型整体方正、南北通透,还是全明格局,通风采光效果都不错,在目前的北京楼市中,这种设计在限竞房中都比较少见,在共产房是更是少之又少。

项目区位优势是一大亮点,与东四环的直线距离大概在2.1公里,附近有三条地铁线:14号线将台站,3号线(建设中)、12号线(建设中),公共轨交出行方便。周边将府公园在侧,1公里生活半径内有酒仙桥中心小学、陈经纶中学、酒仙桥一中等优质教育资源,除此之外西侧还有一块规划的中学教育用地。

上东郡

43000元/㎡ 售罄 共有产权房 板塔结合 河景地产

户型: 1居、2居、3居 57~89m²

地址: 北京市朝阳区将台乡驼房营村(临近驼房营南路)

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吴家村梅市口路共产房地块

如果您仅有纯自住需求,并且手头资金有限,不妨考虑一下西四环小瓦窑这处共有产权房。项目目前仍为地块状态,但是项目房源的单价已经定下,限定单价38000元/平(含全装修费用),预计可以提供到2000套左右!假定项目有89平的小三居户型,算下来总价只要338万!

项目周边公共交通有待改善,1号线和14号线距离项目都在2-3公里。自驾走北侧不远处的莲石路,向南还有京港澳高速,十分方便。商业配套,项目东侧2.5公里左右就是翠微百货,还可以自驾前往石景山万达、公主坟、五棵松这些商圈。医疗资源方面,解放军武警总医院(301医院)、302医院、北京天坛医院(新院区)、首都医科大学附属北京儿童医院等等三甲医院距离项目都很近。

效果图
首钢金璟阳光

38000元/㎡ 售罄 共有产权房 高层 低总价

户型: 1居、2居、3居 62~88m²

地址: 吴家村梅市口路

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(咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号:goufang02 有问必答!)

总的来说,刚需置业四环的机会还有。但是,好地段的限竞房及共有产权房项目留给刚需的机会是越来越少了。明年还将迎来一波纯商品房入市,如果您有意,可要盯紧了!

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