租房比买房划算?租赁市场真的来临了吗?

朱晓红谈楼市

2018-03-26 15:21:52 ·朱晓红:中国豪宅研究院院长,资深房地产专家 中国豪宅研究院是专家、学者密集型的咨询服务机构。包括开发要点的提炼,开发流程优化,融资模式的选择,項目选址,項目定位,用地必要条件的解读,以及交通组织、规划布局,业态组合,招商指导,资源整合利用的指导,以及风险规避的方法和路径。

住房制度改革目的是什么?我理解,解决人人有房住当然是第一要义!至于住房租赁供应主体多元化,多渠道保障,加快培育住房租赁市场的发展,实现租售并举等等,都只是达成目的方法与路径。 

一、如今的租赁市场多元化

如今,租赁市场引起资本的高度关注,供应主体的多元化开始呈现,形形色色的机构高调亮相,出语不凡,义薄云天,表态做责任企业,靠品质立业。

品牌房企更是强势入场,动辄几百万方起步,千万方规划,大有新房我老大,租房也大佬的如虹气势;有的互联网企业也举着智能化的招牌掺和进来,强调要规模化,规范化要先智能化,否则就是一片混乱;试点城市放出的诱饵香喷喷,甜蜜蜜(土地、税收、金融、服务支持一起上),真有爱你没商量的那份真诚与激情;媒体、自媒体发挥捧角功能,掀起一波又一波舆情狂潮,规模化,专业化,智能化,集聚化,规范化的概念让人眼花缭乱;擅长跟风事,故作惊人语的一些楼市写手,则夸大其词,高调宣称租房时代已经来临。

二、租房市场形势大好吗?

表象上看,租房市场形势大好,不是小好,比以往任何时候都好?而事实上,租房者直接感觉是,受到热捧的租房市场,并没给他们带来实实在在的好处,倒是租房更难,租金更贵,议价的余地愈来愈小。但愿,这不是培育住房租赁市场所要的结果,而是起步阶段的晕轮反应。

从民生的角度考虑,培育租房市场的发展,目标应该十分鲜明:把租金降下去,把品质搞上去,改善租房服务,规范市场秩序,政策的红利应优先配置给租房者,保证大家人人有房住。

正因为,租房市场还只是政策支持下加速了发展,还没有真正影响住房市场的格局,市场份额仅占1/14,与新房市场与二手房市场比,仍然是不足以分庭抗礼的弱小微。所以,不能轻言,中国楼市的租房时代已经来临。

三、租购并举还有很长的路要走

我们还应该看到租购并举前路漫漫,障碍重重,而最大的障碍,不是市场份额上的悬殊,而是国民的住房消费文化,财富思想,恒产理念,还有租房不如买房的经验值。2017年被称为租赁市场发展的元年,其实也就是加速培育发展的动员年,宣传年。从全国市场份额来看,新房老大,二手房老二,租房老三的格局并没有变。

加快培育住房租赁市场的发展,不只是供应主体多起来,规模大起来,而是要有质量发展,要落实在住房消费成本降低,租住环境改善等方面。形成从“轻租重售”到“租售并举”的格局,需要加快培育住房租赁市场的发展。

怎么加快?怎么培育?如何发展?关键的不是告诉人们租房要比买房好,事实摆在那里,说瞎话没用。重要的是,要让人在实际生活中体验到,租房买房各得其所,各得其妙!让租房生活有品质,有尊严才是努力的方向。真的实现“租购同权”,真的让租房比买房划算,这才是促使让人们选择租房的动力所在。

当然,受财富自由度所限,就无从选择了,只有租房一条路。在租售市场势不均,力不敌的背景下,使用行政手段抑售扬租不失为一种办法,但这个办法不是终极工具,只能在拨乱反正时期用一下,长期以往市场就失去了自我调节与修复能力.

结语:住房制度改革势在必行,多主体供应,多渠道保障,租售并举也是不错的思路。但我们,不要站在一己的立场去过度地解读,不要期望租赁市场能像雨后春笋那样层出不穷茁壮成长。与强大的销售市场相比,租赁市场的大发展还在启动阶段,还有很多的事要做,很长的路要走。 

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