2018房地产排名:恒大蝉联榜首,多元化拓展渐成趋势

房产解读(新闻)

2018-08-07 16:22:45 ·房产深度剖析解读

前段时间,中国房地产开发企业500强测评成果发布会在北京举行,受到了业内很大的关注。房地产行业在供给侧改革与因城施策的环境下,迎来了新的发展,实现了销售面积的突破,提升了房地产行业向多元化发展的方向和趋势。

2018房地产排名:恒大蝉联榜首,多元化拓展渐成趋势

2018房地产排名:恒大蝉联榜首

经过客观、公正、专业和科学的测评研究,2018中国房地产开发企业500强榜单前三强仍由恒大、碧桂园、万科占据。其中,恒大集团继续位列榜首,碧桂园、万科分列榜单第二、三位。保利、融创、绿地、中海、龙湖、华夏幸福(600340)和富力分列四到十位。

与上一年的测评相比,十强房企除了个别名次调整,总体基本保持稳定。其中,融创借助其收并购优势、充足的可售货源、良好的项目品质位列榜单第五名,较上年上升了3个位次。

在20强中,万科、碧桂园、保利、绿地、中国海外、龙湖、富力、华润、金地、世茂等10家企业连续10年排名进入前20,品牌实力保持强劲。从近十年500强测评活动来看,百强变动相对较大。其中,有25家企业连续10次进入百强;入百强次数达9次的企业数量为4家;入百强次数为8次的企业数量为8家;入百强次数为7、6、5、4、3、2次的企业数量分别为10、11、11、5、8、15家;另外有12家企业首进百强。

2018房地产排名:恒大蝉联榜首,多元化拓展渐成趋势

行业:整体增长乏力,多元化拓展渐成趋势

从整个行业来看,2017年房地产持续承压,整体高速增长乏力。一方面,政府本轮调控的决心大,从供给和需求两侧入手双管齐下大力整改房地产市场。另一方面,随着城镇化红利的逐步消退,与之紧密相关的房地产行业在市场规律的作用下也渐渐迈入"白银时代"。

测评报告显示,2017年500强房地产开发企业成长指标中销售面积增长率大幅回落至22.3%,销售金额增长率保持高速增长态势则主要受益于高企的房价。营业利润增长率虽然连续三年回升,但均未超过2010年水平,长期看仍处于下降通道之内。由于年内房企债务规模继续扩张,行业整体的净资产增长率大幅回落。以上指标表明,尽管销售规模的绝对值突破历史最高点,但从销售增速和盈利增速上看,房地产行业依旧处于下行周期。考虑到政府调控政策的稳定性,叠加城镇化红利减弱这一因素,在去年全国房地产销售创出历史新高的基础上,市场销售增速回落应是大概率事件。

因此,随着房地产多元供给体系逐步完善、长效机制加速建立、资金面持续收紧,百亿房企在大规模抢收后纷纷开始思考应对行业变局的良策。为了谋求长远发展,众多百亿房企以横向和纵向多元化拓展为主,有些积极拓展长期持有型业务,如长租公寓、特色小镇、文旅地产等,有些则聚焦于地产服务型上下游产业链的打通,如互联网家装、社区服务等。

如今越来越多的开发商开始向深耕细作领域发展,注重专业话的发展已经成为了很多开发商的首选。相信未来在政策的支持下,房地产行业会抢占祖伦市场,而未来我们国家的租赁市场规模也会得到很大的发展,租金市场有着巨大的潜力。

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