房贷利率降了再上车?或许错过今年就要再等8年!

聊宅

2018-03-05 10:55:00 ·-

房地产市场最近一次全国范围内的动作是什么?房贷利率上浮。

宁愿基准利率上调,不想上浮利率呀!简直就是坑,跟一辈子,不如就先不买吧,等等看。可能最近会出现一两个内力不足的城市房价下跌,但是请放心,全面性的房价下跌不接受。接下来,一二线城市还是会被针对基准利率调控。

房贷利率会怎么走?

不仅房贷利率上浮会继续,今年的基准利率上调也将是大概率事件。

未来的房贷利率走势有3种趋势:

a.基准利率不变+房贷利率继续上浮

b.基准利率上浮+房贷利率继续上浮

c.C.基准利率上浮+房贷利率不变

现在恐慌房贷利率高的人,其实大部分为想上车还未能上车的人,这群人基本都是近两年才开始关注房产,也就不太了解房贷利率的历史走势。

现在用的4.9的基准利率,是在15年达到最低点之后,延续至今的。16年2月份房贷利率享受9折优惠,17年优惠取消。18年在基准利率上上浮10%、20%、30%,分别对应房贷利率为5.39%、5.88%、6.37%。

5.39%、5.88%、6.37%是什么概念?

以近2年为标准来理解:

以房贷利率上浮最高的30%来算(30%是二套房的房贷利率,首套房要小于30%),假如是100万的贷款,30万为首付,70万是贷款,那么房贷利率上浮30%以后,每月要比4.9的基准利率多还649.71元,30年还下来要比基准利率多付24万元。

以近20年为标准来理解:

近20年中,房贷利率最高的一年为1996年的5月份,房贷利率达到了15.12%,此后连着6年降至2002年的5.76%这一低点,转而继续攀升5年,到2007年,达到7.83%。

08年5.94%,

11年7.05%,

15年4.9%,

16年4.165%,

17年4.9%,

18年5.39%,(截止到2月)

目前的房贷利率从历史上来看,并不算高,而且依照走势规律,房贷利率仍处新一轮上上涨周期的开端,若要等到房贷利率回复到16年的最低点,保守的说大概要等个8年左右。

现在上车划算吗?

不如把这个问题换做“等8年和每月多还600多30年24万比,你选择哪一个?”

依聊宅小编看,相比之下,花未来的钱,圆现在的梦更胜一筹,而且谁能保证24万,30年后还是24万,按照以前的贬值速度,大概是除以4。

除此之外,小编还要提醒各位工薪阶层,一定要在自己能够承担的范围内选择购房,买房也是为了生活的更好,做什么事情都别忘了初衷。

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