2017年可以说是有史以来的最严调控年，但是在这样的背景下房地产全年的销售情况却创下历史记录，这样良好的表现也给了房企拿地的信心，所以即便开发商知道2018年的楼市调控不会有丝毫的放松，他们也敢大量的拿地。根据统计数据显示，在2018年的前两个月里全国重点城市的土地出让金同比去年就上涨了60.5%，那么为什么开发商会在楼市行情明显下行的时候大量拿地呢？
先来看看开发商的拿地情况吧，根据较新的数据显示，在2018年的前2个月里，全国50大热点城市的土地出让金高达6452.3亿，与2017年前两个月的4019.2亿土地出让金相比同比上涨了60.5%。其中，杭州、北京两城的土地出让金超过500亿，其他包括苏州、武汉、广州、天津等14个城市的土地出让金超过100亿。就土地市场而言，2018年开年后十分火热。
让大家奇怪的是，2018年已经被确认为了房地产的小年，政策不会出现丝毫的放松，事实上在前几天的时候还有城市加码了楼市调控，在这样的背景下为什么开发商还敢大量的拿地？难道他们就不怕亏本吗？其实在笔者看来，道理很简单，因为越是调控的严格就越是拿地的好时机。
楼市调控越严格，那么整个楼市就会显得越冷静，在楼市逐渐冷静的带动下土地市场其实也会出现一波降温，这时候开发商拿地的成本其实是会出现明显的下降的。就当前的土地市场来看，虽然开发商在大量的拿地，但是土地的溢价率却出现了明显的下滑。按照现在数据显示，2018年前两个月成交的土地中溢价率大概只有10%左右，远远的小于2017年30%的水平。溢价率降了开发商拿地的性价比就更高了，这样一来开发商自然愿意多拿地。
另外，现在房地产的集中度在不断的上升，整个市场呈现明显的“马太效应”，在这样的背景下大的开发商需要拿更多的地来构建护城河，而小开发商为了不被市场淘汰也只能砸锅卖铁的拿地。如果不拿地，那么等到开发商储备的土地被消耗完之后，开发商就会面临无地可用的局面，只能被市场淘汰，所以就算土地价格高，开发商也只能咬碎牙齿往肚子里吞。
一方面是拿地的性价比上升，一方面是开发商为了生存为了壮大不得不拿地，在这样的背景下才会出现2018年前2个月土地出让金同比上涨60%的情况。但是值得注意的是，因为在政策的调控下，为了楼市的走势已经逐渐清晰，所以开发商就算拿地也是拿那些优质地块，对于那些非优质地块的热情就没有那么高了。
