土地出让金同比上涨60%!楼市行情不好,为什么开发商还敢拿地?

楼盘网

2018-03-08 17:04:00 ·-

2017年可以说是有史以来的最严调控年,但是在这样的背景下房地产全年的销售情况却创下历史记录,这样良好的表现也给了房企拿地的信心,所以即便开发商知道2018年的楼市调控不会有丝毫的放松,他们也敢大量的拿地。根据统计数据显示,在2018年的前两个月里全国重点城市的土地出让金同比去年就上涨了60.5%,那么为什么开发商会在楼市行情明显下行的时候大量拿地呢?

先来看看开发商的拿地情况吧,根据最新的数据显示,在2018年的前2个月里,全国50大热点城市的土地出让金高达6452.3亿,与2017年前两个月的4019.2亿土地出让金相比同比上涨了60.5%。其中,杭州、北京两城的土地出让金超过500亿,其他包括苏州、武汉、广州、天津等14个城市的土地出让金超过100亿。就土地市场而言,2018年开年后十分火热。

让大家奇怪的是,2018年已经被确认为了房地产的小年,政策不会出现丝毫的放松,事实上在前几天的时候还有城市加码了楼市调控,在这样的背景下为什么开发商还敢大量的拿地?难道他们就不怕亏本吗?其实在笔者看来,道理很简单,因为越是调控的严格就越是拿地的好时机。

楼市调控越严格,那么整个楼市就会显得越冷静,在楼市逐渐冷静的带动下土地市场其实也会出现一波降温,这时候开发商拿地的成本其实是会出现明显的下降的。就当前的土地市场来看,虽然开发商在大量的拿地,但是土地的溢价率却出现了明显的下滑。按照现在数据显示,2018年前两个月成交的土地中溢价率大概只有10%左右,远远的小于2017年30%的水平。溢价率降了开发商拿地的性价比就更高了,这样一来开发商自然愿意多拿地。

另外,现在房地产的集中度在不断的上升,整个市场呈现明显的“马太效应”,在这样的背景下大的开发商需要拿更多的地来构建护城河,而小开发商为了不被市场淘汰也只能砸锅卖铁的拿地。如果不拿地,那么等到开发商储备的土地被消耗完之后,开发商就会面临无地可用的局面,只能被市场淘汰,所以就算土地价格高,开发商也只能咬碎牙齿往肚子里吞。

一方面是拿地的性价比上升,一方面是开发商为了生存为了壮大不得不拿地,在这样的背景下才会出现2018年前2个月土地出让金同比上涨60%的情况。但是值得注意的是,因为在政策的调控下,为了楼市的走势已经逐渐清晰,所以开发商就算拿地也是拿那些优质地块,对于那些非优质地块的热情就没有那么高了。

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