北京五大核心商圈空置率为近两年最低值 戴德梁行:五年内都会相对乐观

华夏房地产

2018-04-01 16:40:00 ·-

3月27日,戴德梁行发布了2018年第一季度北京写字楼的相关数据。数据显示,新增供应拉动全市甲级写字楼空置率环比上升0.7个百分点达8.4%,而五大核心商圈需求继续强劲,空置率环比下降0.6个百分点至2.9%,为近两年最低值。

戴德梁行北中国区研究部主管魏东表示:“虽然北京部分城市功能正在向外搬迁,但五年内对北京写字楼不会有什么影响,五年之后一些央企,科研机构等可能会进行移动搬迁,市场空置率会有比较大的攀升。目前北京第三产业旺盛,市场活跃度强,五年之内的市场都会相对乐观。”

戴德梁行数据显示,在本季度中,位于望京-酒仙桥商圈的融新科技中心和丽泽金融商务区的 晋商联合大厦、聚杰金融大厦、汇亚大厦等写字楼如期入市,为北京甲级写字楼市场带来约38万平方米的新增供应,全市甲级写字楼市场总存量达1,043.6万平方米。新增供应拉动全市甲级写字楼空置率环比上升0.7个百分点达8.4%,五大核心商圈需求继续强劲,空置率环比下降0.6个百分点至2.9%,为近两年最低值。其中,望京-酒仙桥商圈表现突出,空置率从上季度的 35.4%下降7.4个百分点至28.0%,季度净吸纳量高达13万平方米,创历史新高。

戴德梁行北中国区写字楼-企业服务部高级董事严区海表示:“随着高科技互联网行业需求的激增,上地商圈相关企业扩张也愈加明显,如北京嘀嘀无限科技发展有限公司在去年四季度租赁人工智能产业园27,608平方米的面积之后,本季度又继续新租万集空间大厦11,000平方米的面积。同时,中央商务区中服地块备受市场关注,正大中心、中国人寿金融中心等写字楼项目预租活跃,如盈科律师事务所预租正大中心17,000平方米的面积,广发银行和佳能(中国) 分别预租中国人寿金融中心20,000平方米和13,600平方米的面积。”

同时在租金方面,北京甲级写字楼市场租金进一步小幅上调,全市写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币391.3元,同比上涨0.8%。五大核心商圈写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币427.4元,同比上涨4.1%。受市场持续活跃的影响,全市季度净吸纳量达28.2万平方米,同比增长95.5%。

关于未来房地产税政策的出台是否会促进写字楼租金的上涨,戴德梁行北中国区研究部主管魏东表示,写字楼租金的上涨也是与楼盘的质量、受欢迎程度有关,当这个楼越抢手供应不足的时候,自然开发商也会相应的提高租金。因为政府也会考虑到多方的情况,房地产税政策暂时还不会出来。

“李克强总理的政府工作报告中指出了2018年中国房地产的发展方向,中国持续发展的城镇化进程仍将为房地产行业的发展提供支撑,城市更新将继续成为一线城市和热点二线城市的发展主题,北京等一线城市将为投资者迎来更多机会。” 魏东表示。

在未来两年,北京写字楼市场预计将迎来300万平方米新增供应,非核心商圈占比为67%,其中包括华润东长安和万科时代中心等一些 “酒改办”、“商改办” 项目。预计未来几年,低迷的酒店业和传统百货业以及多样化的办公模式需求将继续推动着存量老旧写字楼的改造升级。

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