周一网申! 999套临铁共有产权房来了!总价300万住四环

血拼北京楼市

2018-11-02 17:28:37 ·欢迎登陆血拼自住商品房论坛http://zizhufang.focus.cn查阅海量信息

共有产权房的消息沉寂了一周了!不过上天不负有心人!终于!赶在周末前,又一个重磅共产房来了!

下周一网申!

项目位于丰台区南四环外槐房新宫,

“正商明苑”

离地铁4号线新宫站400米,

东边隔着马路就是万达广场!

申购登记时间

2018年11月5日10:00--2018年11月20日17:00

正商明苑

单价 35000 元/平

 套数999

 户型 88㎡-89 两居

购房人产权比例 60% 

 网申地址 http://zzfws.bjjs.gov.cn

看网申公告前,血拼哥先说几句:

虽然该项目的拿地时间在2017年9月30日共有产权房政策正式实行之前,属于混血共有产权房,但项目除按北京市居住公共服务设施配置指标规划社区管理服务用房等居住公共服务设施外,还配置了图书馆、咖啡厅、健身房等配套设施,堪称良心!

说到这里,有一些买到混血共有产权房的小伙伴心在滴血,明明都是混血共有产权房,为什么差别这么大呢?看看血拼哥这一篇《共有产权房“免责声明”:对不起我们是杂交的》,你就明白了!

网 · 申 ·   公  ·  告  ·  来  ·  啦  ·

一、项目基本情况

正商明苑共有产权住房项目位于北京市丰台区南苑乡,项目四至为:东至马家堡西路,南至槐房新村三号路,西至槐房北路,北至槐房北路。

项目规划总建筑面积约171252.04平方米,其中共有产权住房地上建筑面积约88905.52平方米,项目总套数999套,均为单套建筑面积约88-89平方米的二居室,含全装修费用销售均价35000元/平方米(根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格)。

二、共有份额比例确定

根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)相关规定,该项目产权份额的确定情况如下:

(一)共有份额比例确定原则

该项目的房屋产权由购房人与政府按份共有,确定原则按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)第十八、十九条执行,其中政府产权份额由北京市丰台区保障性住房发展有限公司持有。

(二)共有份额比例评估及确定结果

该项目申购前,北京市丰台区保障性住房发展有限公司已经委托房地产评估机构完成对购房人与政府共有份额比例的评估,根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)及评估报告,该项目单套住房的购房人产权份额比例为60%,北京市丰台区保障性住房发展有限公司(政府产权份额代持机构)持有剩余40%份额。

三、申购条件

(一)申请购买本市共有产权住房的家庭,应符合以下条件。

1.申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁(截止2018年11月20日)

2.申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。

3.在丰台区工作的本市其他区户籍无房家庭和在丰台区稳定工作的非本市户籍无房家庭,其申请人需在2018年11月,在北京市个人社保权益记录中所载明的缴费区为丰台区,且自2018年11月(含)起向前递推连续12个月及以上(不含补缴)在丰台区缴纳社会保险。

(二)有以下情形之一的,不得申请购买共有产权住房。

1.申请家庭已签订住房购买合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。

2.申请家庭在本市有住房转出记录的。

3.有住房家庭夫妻离异后单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年的。

4.申请家庭有违法建设行为,申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权住房的,应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。

四、房源安排及配售对象

本项目房源安排,将结合丰台区功能定位和发展方向、项目申购登记家庭数量等因素综合确定,并在摇号公告中予以公示。本项目配售对象如下:

(一)申请人为丰台区户籍的无房家庭和申请人在丰台区工作的本市其他区户籍无房家庭。

(二)申请人在丰台区稳定工作的非本市户籍无房家庭,分为优先组和普通组。

1.优先组:申请人为登记、注册及税务报到均在中关村科技园区丰台园范围内的高新技术企业或2017年上缴税收收入超过1000万元的机构(组织)中从业的家庭;申请人为登记、注册及税务报到均在丽泽金融商务区范围内的国家金融监管部门批准设立(许可)的金融机构(组织)中从业的家庭或2017年上缴税收收入超过1000万元的金融机构(组织)中从业的家庭。其中,申请人需全日制本科及以上学历(需经学信网学历验证);申请人所在企业无违法违规行为。

2.普通组:其他的申请人在丰台区稳定工作的家庭。

重要提示:优先组申请家庭需在2018年11月21日前,向所在企业申报家庭信息。申请家庭所在机构(组织)需于2018年11月23日前向所属中关村科技园区丰台园管委会或丽泽金融商务区管委会进行申报。未进行申报的,不纳入优先组范围。

五、资格审核

(一)网上申购结束后,对申请购买家庭购房资格进行联网审核。审核工作结束后,申请家庭可登录北京市住房和城乡建设委员会官网“共有产权住房”专栏查询购房资格审核结果。对审核结果有异议的家庭可向区住房保障管理部门申请复核(申请家庭填报的家庭信息与实际情况不一致的,不予复核)。

同时,北京市丰台区房屋管理局组织中关村科技园区丰台园管委会和丽泽金融商务区管委会根据本公告申购条件,对非本市户籍申请家庭中优先组家庭情况进行归集整理,核实确认企业情况。

经审核,申请家庭信息不符合本项目申购条件或与承诺不符的,不纳入摇号范围。

(二)摇号结束后,选房启动前,依据本项目申购条件对在丰台区工作的本市其他区户籍无房家庭和在丰台区稳定工作的非本市户籍无房家庭的申请人开展社会保险缴纳等情况的核查。核查工作结束后,核查结果将在北京市丰台区人民政府官方网站进行公示。对核查结果有异议的家庭可向区住房保障部门申请复核。

经核查,申请家庭信息不符合本项目申购条件或与承诺不符的,不纳入选房范围,摇号结果无效。

(三)选房结束后,对选房家庭购房资格再次进行联网审核。凡申请家庭信息不符合本项目申购条件或与承诺不符的,不得签约,取消本项目购买资格。

六、需要说明的问题

(一)正商明苑共有产权住房项目、房源、户型及合同等信息由北京上阳置业有限公司提供,仅供参考。

(二)正商明苑项目于2017年4月取得国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书,挂牌出让文件中约定正商明苑项目1-7号楼为自住型商品住房。根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号),2017年9月30日前未销售的自住型商品住房,按照共有产权住房进行销售、管理。因此,正商明苑自住型商品住房项目转化为共有产权住房项目。

(三)《关于印发<北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)>的通知》(京建法〔2017〕20号)不适用本项目。

(四)申请人及家庭全体共同申请人名下有集体土地上合法住房又购买共有产权住房的,须承诺如涉及集体土地上房屋拆迁,在补偿安置时,不得选取房屋安置补偿方式,或将已购共有产权住房予以腾退后再选取房屋安置补偿方式。

(五)本项目签订三方合同,其中甲方(出卖方)为北京上阳置业有限公司,乙方为购房人,丙方为北京市丰台区保障性住房发展有限公司。

(六)购房人取得的房屋产权性质为:“共有产权住房”,房屋再上市等后续管理按照共有产权住房相关规定执行。

(七)本项目支持公积金贷款、商业贷款、组合贷。

项目《北京市共有产权住房预售合同》已在网上公示。(合同链接:https://pan.baidu.com/s/1aOeghTgdrARgDKYeNYehlQ如对预售合同有修改意见,请于2018年11月20日下午17:00前发送至电子邮箱:zhengshangyzjy@163.com)

申购地址:http://zzfws.bjjs.gov.cn

申购服务热线:

1.北京上阳置业有限公司电话010-63273555(上午9:00—下午17:00)

2.中关村科技园区丰台园管委会电话010-63703065、010-63704632(仅接受园区内机构或组织咨询服务,工作日上午9:00—11:30,下午14:00—17:00。另,园区内机构或组织的符合申购条件的家庭,请登录中关村科技园区丰台园管理委员会官网查询相关信息)

3.丽泽金融商务区管委会电话010-83509406(仅接受丽泽金融商务区内机构或组织咨询服务,工作日上午9:00—11:30,下午14:00—17:00)

监督电话:010-63813373(工作日上午9:00—11:30,下午14:00—17:00)  

图1:项目区位图

 

图2:项目鸟瞰图

 

正商明苑共有产权住房项目位于北京市丰台区南苑乡槐房村新宫村,项目四至为:东至马家堡西路,南至槐房新村三号路,西至槐房北路,北至槐房北路。

项目规划总建筑面积约171252.04平方米,其中共有产权住房地上建筑面积约88905.52平方米。

项目共有产权住房套型主要为约88-89平方米二居,总套数999套,含全装修费用销售均价35000元/平方米(根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格)。

(一)交通路网

(一)公交路线:353路、运通115线、343路、369路、474路、556路、827路、829路、954路、快速直达专线109路、快速直达专线40路、快速直达专线46路、快速直达专线93路、运通129线、专59路、专67路。

(二)交通路线:交通轨道交通:4号线新宫站;

自驾路线:从南四环公益西桥出发,沿公益西桥下向南行驶约1800米,新宫家园北区向北即可

(二)周边配套

1.商业:荟聚西红门购物中心、宜家亚洲旗舰店、万达广场(槐房店)、南庭新苑商街、华联超市等。

2.银行:北京农村商业银行、中国光大银行等。

3.医院:北京博爱医院、新天坛医院、北京航天总医院、北京丰台英博中西医结合医院、欧亚医院等。

4.休闲娱乐:北京国际露营公园、世界花卉大观园、大得珍藏馆、海子公园、槐新公园、唐时圣宴量贩式KTV等。

(三)基础数据

本项目共有产权住房地上建筑面积约88905.52平方米,住宅共7个栋楼,楼号分别为1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼、6号楼、7号楼。

1号楼共3个单元,建筑层数为地下4层,地上15层,建筑高度为44.9米,层高均为2.8米,全部为共有产权住房。

2号楼共2个单元,建筑层数为地下4层,地上15层,建筑高度为44.9米,层高均为2.8米,全部为共有产权住房。

3号楼共2个单元,建筑层数为地下4层,地上15层,建筑高度为44.9米,层高均为2.8米,全部为共有产权住房。

4号楼共2个单元,建筑层数为地下4层,地上14层,建筑高度为41.4米,层高均为2.8米,全部为共有产权住房。

5号楼共3个单元,建筑层数为地下4层,地上15层,建筑高度为44.2米,层高均为2.8米,全部为共有产权住房。

6号楼共2个单元,建筑层数为地下4层,地上14层,建筑高度为41.4米,层高均为2.8米,全部为共有产权住房。

7号楼共3个单元,建筑层数为地下4层,地上15层(东一单元14层),建筑高度为44.2米,层高均为2.8米,全部为共有产权住房。

梯户比:1至7号楼均为两梯四户。

户型及窗户尺寸

A户型(两居室):约89平方米, 409户。位于1号楼一单元、二单元、三单元;2号楼一单元、二单元;3号楼一单元、二单元;4号楼一单元、二单元;6号楼一单元、二单元;7号楼一单元、二单元、三单元。

窗户为塑钢材质,起居室窗洞口宽约2.4米,高约1.4米;主卧门窗洞口宽约1.6米,阳台门高约2.1米;次卧室窗洞口宽约1.6米,高约1.4米;厨房窗洞口宽约0.8米,高约1.4米;卫生间窗洞口宽约0.8米,高约1.4米,仅端单元卫生间为明卫(7#楼东一单元东侧卫生间为暗卫);3#楼东一单元东侧山墙有锅炉房烟道;本户型主卧室有封闭阳台。

A户型大样:

 

A改户型(两居室):约89平方米,90户,位于5号楼一单元、二单元、三单元。

窗户为塑钢材质,起居室窗洞口宽约2.4米,高约1.4米;主卧门窗洞口宽约1.6米,阳台门高约2.1米;次卧室窗洞口宽约1.6米,高约1.4米;厨房窗洞口宽约0.8米,高约1.4米;卫生间窗洞口宽约0.8米,高约1.4米,仅5#楼南三单元北侧端户卫生间为明卫;本户型主卧室有封闭阳台。

B户型(两居室):约88平方米,410户,位于1号楼一单元、二单元、三单元;2号楼一单元、二单元;3号楼一单元、二单元;4号楼一单元、二单元;6号楼一单元、二单元;7号楼一单元、二单元、三单元。

B户型大样:

窗户为塑钢材质,起居室门窗洞口宽约2.1米,阳台门高约2.1米;主卧窗洞口宽约1.6米,高约1.4米;次卧室窗洞口宽约1.5米,高约1.6米;厨房窗洞口宽约0.8米,高约1.4米;卫生间为暗卫;本户型起居室有封闭阳台。

B改户型(两居室):约88平方米,90户,位于5号楼一单元、二单元、三单元。

B改户型大样:

窗户为塑钢材质,起居室门窗洞口宽约2.1米,阳台门高约1.4米;主卧窗洞口宽约1.6米,高约1.4米;次卧室窗洞口宽约1.6米,高约1.6米;厨房窗洞口宽约0.8米,高约1.4米;卫生间为暗卫;本户型起居室有封闭阳台。

注:以上数据最终以规划及住建委等相关部门审批结果为准。

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