2019年的交房季，不仅是史上最惨交房季，还是一场房企商业道德的集体塌陷。
在这个交房季中，我们看到了只有六棵树的绿化，看到了魔幻机械假车位，看到了开发商徒手画湖，宛如神笔马良的骚操作。
然而，这一切并不是今年交房季的全景。
在这一年，有的人起码还看到了最烂的房子。
比他们更惨的是，有的人连房子还没看到。一场逾期交房潮，在这个凄冷冬日里肆虐。
01
2020年1月1日，是西安德杰状元府邸合同约定的交房日期。
交房前10天的一纸公告，打乱了业主的所有节奏。
2019年12月20日，德杰状元府邸发出公告——
因为“减污治霾、保卫蓝天”的原因，原定于2020年1月1日交房的4栋楼宇，将延期至2020年6月30日交付。
预估交付日期，比合同约定日期推迟半年之久。
更有意思的是，在逾期交房的公告中，德杰状元府邸把逾期交房的锅甩给了环保，甩给治霾，甩给了封土令。
然而，很快被施工方“中建二局”打脸。中建二局在德杰状元府邸发布延期交房公告后，也贴出了自己的公告——
西安德杰拖欠工程款数额巨大，德杰状元府邸将在2020年1月1日起全面停工。
原来，逾期交房并不是因为环保治霾。
而是因为，开发商擅自挪用项目预售的销售资金，造成工程建设资金链出现问题。
雾霾表示，逾期交房的锅我不背。
施工方表示，这个锅我来帮你摘。
走你！
更令人出离愤怒的是，开发商在面对问题时所表现出来的，毫无商业底线的无耻。逾期交房，必然会打乱业主的全部生活节奏。
有人可能需要另寻安家之所，有人可能需要延长租约，并额外支付房租，有人可能急需婚房结婚，有人可能急需孩子上学……
然而，这一切的一切，都被开发商轻飘飘的一句话收尾——
对于交房逾期给您带来的不便表示歉意，感谢您的理解与支持。
业主表示，我理解支持你奶奶个腿！
然后……
不太社会的业主们，就被更加社会的开发商，拿着辣椒水喷进了医院里。
扫黑除恶的重拳，怎么就放过了你这条漏网之鱼。
02
同样都是逾期交房，但跟郑州的开发商相比，西安的房企就显得过于稚嫩，不够油滑，充满着“拳头就是真理”的霸蛮感。
2019年12月30日，是富力建业尚悦居一期的原定交房日期。
交房前一周，业主们收到了逾期交房通知书。
逾期交房，已成事实；
何时能交付，暂时无法确定准确时间；
但是，我们愿意承担相应的违约责任。
从纸面上看这份逾期交房通知书，几乎毫无漏洞。
交房逾期了，但我们愿意按照购房合同的约定负责任。
购房合同里，约定的逾期交房违约金是每天万分之2。
逾期了，愿负责，违约金也不低。
业主们虽有怨言，但无可指摘。
此时，猫腻出现了——
此前，尚悦居曾发布过一个公告，并表示：
如遇到政府行政措施，或社会公共行为（大型运动会、交流会），或市政配套的批复与施工延误，竣工验收部门验收滞后，而导致开发建设延误，不具备交付条件的，出卖人可以据实予以逾期。
也就是说，因为政府原因，尚悦居可以逾期。
伴随这次的交房逾期公告，还有一个记录了2019年尚悦居实际施工情况的时间表。
在这个实际施工时间表里——
2019年，尚悦居实际施工天数69天。
剩余的290天，都因环保和运动会等行政措施原因无法施工。
这无法施工的290天，是尚悦居认为无法按期交房的决定性原因。
这是政府行政措施原因，所以要免责。
逾期交房违约金的赔付，就此搁置。
相比较西安德杰状元府邸的粗暴和霸蛮，郑州尚悦居简直是把无耻浸润在每一寸肌肤里。
先说愿意负责；
再放免责声明；
最后罗织一条免责证据链，把自己摘的干干净净。
一环套一环，环环相扣。
尚悦居，真乃逻辑鬼才。
尚悦居的单纯业主们，简直不是在买房。
而是花200万，接受了一场完整的中国式商业文明大洗礼。
03
在2019年的交房季，我通过各种渠道搜集了全国范围内涉及逾期交房的项目。
不完全统计之下，逾期交房项目百数有余。
谈及逾期交房原因，几乎所有的项目都共同指向——“环保”、“治霾”。
且不说，这其中究竟有几个项目的逾期交房是真正因为环保，又有多少个项目是像西安德杰状元府邸那样，因挪用购房款而出现资金链问题。
可耻的是，几乎所有项目都想通过甩锅给环保，而减免、拖延支付违约金，甚至是拒绝。
更可耻的是，几乎鲜有项目能够考虑到那些着急上学、急着结婚、甚至一家人还挤在出租房里过年的业主们。
他们招谁惹谁了？
凭什么环保的锅要让他们来背？
凭什么他们没有任何缘由的无法获得违约金赔偿？
在这个冬日里，我们遭遇了一场毫无商业文明和商业底线的集体甩锅。
在这里，我有几个问题想问一下那些逾期交房的项目方——
排名前列，环保风暴并非突袭，而是已经刮了三年之久，为什么你们没有提前考虑在内？
事实上，环保管控一直在持续，几年前就有。
2015年地方管控为主，2017年全国一盘棋，“大气十条”全国管控。
比如早在2014年，西安就排名前列次实施封土令。
环保风暴，是一个延续性的政策，早在2015-2016年就已经启动。
而今年交房的项目，大都是在2016年底-2017年开工建设的项目。
也就是说，绝大多数项目从开工那天起，就知道环保和封土令的政策管控。
既然已经知道有政策风险，既然交房日期是自己定的，开发商为什么不能提前计划，预留开发周期？之前是两年施工期，为什么不能延后半年，调整成两年半施工期？
究竟是开发经验不足，施工周期计划不足？还是有更隐秘的原因？你不说，但我心知肚明。
不过就是，想让自己在交房时间上占优势，比竞品交房更早罢了。
一切都是为了销售，一切都是为了快周转。
第二，即便真有计划外的原因，为什么不能支付违约金？
部分项目的逾期交房，的确有计划外的原因和依据。但是这些原因和依据，并不能成为拒付违约金的借口。
地产开发是商业行为，只要是商业行为都必然伴随着盈利和风险。去年，当业主因为降价而去砸售楼部时，我们坚决抵制。业主不能把买房赚钱的风险，转嫁给售楼部和开发商。
今年，当开发商拒付逾期交房违约金时，我们同样也要坚决抵制。开发商不能把卖房赚钱的风险，转嫁给业主和消费者。
吃肉的时候，你冲了上去；打狼的时候，你让别人先上。
凭什么？
任何人都不能一边赚着钱，一边把应该承担的风险和责任转嫁给买卖双方的任何一方。
04
逾期交房潮，冲刷出这个行业里的诸多无耻。
有人把无耻写在拳头上，有人把无耻浸润到心底。
开发商为什么会出现逾期交房？
归根结底，不过是——
为了显得比竞品早交房，为了销售、为了快周转，而心存侥幸；他们认为环保风暴之下，可能存在漏洞；当漏洞被堵上，当侥幸被击碎，开发商露出所有的无耻獠牙，为了逃脱责任，为了拒付违约金，而集体甩锅。
买定离手，愿赌服输，遵守合同约定，是商业文明和商业道德的底线。
如果这个底线被一再突破，这个行业、这个社会将彻底丧失希望
本文原创作者：葫芦娃
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