两会透露地产信息 揭示房地产未来走势

福州917房产网

2018-03-31 16:36:00 ·-

两会已经结束,让我们总结一下全民最关心的”房子“问题:

日前,国家统计局发布数据显示,2018年1-2月份,全国房地产开发投资10831亿元,同比名义增长9.9%,增速比去年全年提高2.9个百分点。其中,住宅投资7379亿元,增长12.3%,增速提高2.9个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.1%。1-2月份,商品房销售面积14633万平方米,同比增长4.1%,增速比去年全年回落3.6个百分点。其中,住宅销售面积增长2.3%。商品房销售额12454亿元,增长15.3%,增速提高1.6个百分点。

其中,住宅销售额增长15.7%。加快落实地方主体责任,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场持续平稳健康发展,建立健全房地产调控长效机制主要应从以下五个方面着手:

适度放活宅基地使用权

2018开年中国多城土地市场成交活跃,土地供应持续增加,导致土地越来越稀缺,地价也越来越高,而深化改革农村土地相关制度,加快做好土地流转,可以有效缓解土地市场供给压力。

探索宅基地所有权、资格权、使用权"三权分置",落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权,适度放活宅基地使用权,这意味着农民能在宅基地资格稳定的情况下进行使用权的流转,土地资源也将得以盘活。

中央一号文件提出,适度放活宅基地和农民房屋使用权。严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。中央农办主任韩俊说,这不是让城里人到农村买房置地,而是要使农民的闲置住房成为发展乡村旅游、养老等产业的载体。

观点:要完善农民闲置宅基地政策,通过多种方式使之能够更好的利用起来。乡村旅游、经济产业园区可以有更好的发展。

加快租购并举的住房制度

房地产市场举措有哪些,住建部王蒙:

①持调控目标不动摇,力度不放松,保持政策的连续性、稳定性 

②加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度

③建立完善差异化的调控政策体系

④建立完善房地产的统计和市场监测预警机制

⑤加强监管,打击企业和中介违法违规行为。

稳妥推进房地产税立法

从本届全国人大会议看,"征收房地产税"已经按下了立法准备确认键。

官方最近释放的房地产税的信息主要有三个:

1、是政府工作报告中提到,稳妥推进房地产税立法。

2、是今年的立法计划:落实税收法定原则,制定耕地占用税法、资源税法等,研究制定房地产税法,修改税收征收管理法;制定外国投资法、电子商务法,修改农村土地承包法、土地管理法等。

3、是财政部副部长史耀斌透露,目前全国人大常委会预算工作委员会、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。

观点:要完善农民闲置宅基地政策,通过多种方式使之能够更好的利用起来。乡村旅游、经济产业园区可以有更好的发展。

坚持审慎的房地产信贷政策

对于房贷利率上升问题。潘功胜表示,从较长的周期看,房贷利率仍然处于比较低的水平。我国在住房贷款的发放上长期以来一直坚持比较审慎的政策。当然,央行也关注到个别房地产企业在财务方面比较激进,会有一些风险。

观点:我国房贷政策将逐渐完善,一方面优化公积金、个人房贷,更好的支持自住需求,另一方面防范消费贷、首付贷等违规资金进入房地产,确保房地产市场平稳健康持续发展。

打响金融监管攻坚战

过去多年,金融在供给和需求两端为我国房地产业的发展提供了动力,但在发展房地产市场的同时,庞大购房群体中不乏炒房投机者,房地产开发企业投机心态主导经营模式的状况也很普遍,许多城市的房价出现了一定程度的泡沫,蕴藏着房地产风险和金融风险。

所以防范房地产领域金融风险,一方面,居民杠杆率会得到有效抑制,居民杠杆率的过快增长将得到控制,挪用消费贷款、违规透支信用卡等行为将被打击,个人贷款违规流入股市和房市的行为将被禁止;另一方面,各类违规房地产融资行为将被严厉管制,房企融资将更加规范审慎,防范杠杆资金违规流入房地产市场,从而遏制房地产泡沫化。

观点:银行是防范金融风险攻坚战的主战场,重点工作之一是要稳定和降低杠杆率,企业、政府和居民家庭部门的杠杆率都需要降低。强化金融监管,鼓励资金流向实体经济,严控房地产资金流向,这会是今年和未来的一个基本的政策方向。

总结:

就目前而言,北京和上海等一线城市短时间内仍然呈现环比下降的趋势,但进入三月后,随着市场复苏,成交量也开始反弹。虽然价格有小幅下降,但整体仍趋于稳定。而二三四线城市或仍延续去年小幅上涨趋势,以平衡区域价格,但幅度应该不会太大,健康稳定将成为今年房地产市的趋势。

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