手把手教你如何使用公积金--和房子有关哦!

晓主

2018-03-21 16:31:00 ·-

如何使用你的公积金--和房子有关哦!

嗨,大家好!今日又有好鸡汤,还有好营养。

每个月的工资发下来,总会发现有那么一大块贡献给了五险一金,挺不甘心的,但是没有办法。而这一金中公积金,每个人都知道它的很大作用是----买房。但是具体要怎么用,里面就有很大的学问了,今天要仔细看看吧。

公积金付房租:连续缴满3个月的住房公积金,租房党就可以把公积金提现。多款套餐如下:

无房的情况

提取额度:1500/月;

提取时间:3个月提一次;

需要资料:职工身份证明(原件及复印件)、《租房提取住房公积金申请表》、《住房公积金约定提取申请书》(提取时填写)

无房租商品房的情况

提取额度:每月房租是多少就可以提多少

提取时间:3个月提一次

需要资料:职工身份证明(原件及复印件)、《租房提取住房公积金申请表》、《住房公积金约定提取申请书》(提取时填写)另外加商品房租房合同+一年的租房发票

租公租房情况

提取额度:每月房租是多少就可以提多少

提取时间:1年1次

需要资料:职工身份证明(原件及复印件)、《租房提取住房公积金申请表》、《住房公积金约定提取申请书》(提取时填写)另外加公租房租房合同+一年的租房发票

值得注意的是租房提取期限都只有一年,如果期限到了,到管理部或受托办理住房公积金归集业务银行代办点,重新审核无房记录或公租房资格就可以。

治病也能提公积金

公积金能买房,能治病!无论本人还是家属,遇到大病大手术,都可以将公积金提现来支付医疗费用。

提取时间:必须在出院之日起1年内申请

提取额度:用了多少取多少,不能多取

另外,如果真的不幸弄成了特困户,还能提现公积金当低保用。

买房建房都可以找它,这个是很重要

公积金很大程度上其实就可以理解为一个“存钱买房的储蓄账户”

而且,还有一个操作就是你都可以提你父母的公积金!

具体做法如下:

先办理住房公积金联名卡:可以个人办理,有些公司也会组织集体办理。

办理地点当然去商业银行中办理就好,并且每个银行只能办一个。这张卡是住房公积金管理中心和商业银行联合做的卡,和普通银行卡的功能一样,最主要的功能就是体现的公积金就打在这张卡上。

然后办理公积金提取:先去公积金账户所在管理部或到管理部指定的受托的银行代办点。顺便带上相关凭证比如买房的合同,然后按照自己的情况填写相关的申请表。

接着是审核到账:申请提交了之后从申请之日起三个工作日内就会有结果,这个时候可以去自己的联名卡里面查查看。

公积金贷款

大家一般意义理解的贷款买房都指的是商业贷款,不过直到出现“公积金贷款·····”这个东西出现了之后,以超低的利率和优惠的政策立马就让很多人关注起来。

住房公积金有很多好处:

第一、门槛低,只要满足公积金在公积金账户上存在一年以上、买非政策性的房子前12月连续缴纳、买政策性住房申请贷款前6个月要足额连续缴存。

第二、贷款金额:买第一套房最高可以贷120万,第二套最高贷80万

第三、贷款期限可以选择1~25年,但是不能贷到你超过70岁(不知道你能不能活到那个时候,你懂的)

第四、利率低

(参照2017年数据比例)

第五、可以提前还款,公积金贷款提前还款不收违约金,公积金贷款放款后满一年,就可以申请提前还款。

另外,交公积金时职工和公司缴相同比例等于公积金账户内的资金可以翻一倍,不过仔细算一笔账,就会发现:北京公积金贷款并没有想象的那么好咯。

上面说过,公积金贷款首套房,最高贷款120W,对比北京的房价,这个额度实在不能满足需要,这是什么概念?

北京住房均价如果按5万一平计算,买一个100平米的需要500W。用北京住房公积金网上的公积金贷款计算器计算贷款额度如下:

如果个人工资是1W,自己每月交1200,加上公司交1200,将申请贷款年限设为5年,可以得到104W贷款;年限拉长到25年,可以得到120W的贷款。

所以公积金也满足不了需求了,如果购买的房子所需要的贷款超过了120W,超出部分将都是你的首付,如果付不起,你只能找组合贷款。

组合贷款问题较多!

组合贷款的贷款利率介于3.25%~4.9%之间,并不便宜。组合贷款要同时满足双重要求,办理手续多,流程复杂,放贷速度慢。而且此时,你应该被买家直接拒之门外!

而且时间陈本和机会成本双高:公积金贷款由公积金中心审批发放,申请审批时间更长,需要40个工作日,甚至很多人可能要为了满足公积金贷款的苛刻条件需要等待一年到两年。

而因为公积金贷款和组合贷款放款时间长、提成少,开发商为资金快速回笼,可能直接拒绝公积金贷款或者总是有一些被“歧视”

但是对于楼市来说,可以说一日千年,机会稍纵即逝,这种“歧视”意味着面积更大、户型很好、地段更好的房子基本和你说拜拜了,不过作为住房你也不想太将就吧。

故事讲完了

OK,公积金的用法基本就这么多了,总的来说还是挺划算的,可以提现,可以贷款,也算是国家给大众一个大大福利,企业缴纳的那部分公积金,如果按提现来算,是不是觉得自己的工资又多了好多,所以有公司给你缴纳公积金的宝宝们应该多感谢现在的公司,还有多感谢社会给予的福利啦。

不要吝惜你每天投入学习的时间

更不要放过任何使财富升值的机会

以上仅做行业了解学习,不做任何的商业用途和盈利承诺

祝愿每位朋友都有好故事

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