信号极强, 多套房的炒房者尽快抛, 否则到时你只能亏本卖了

深度金融

2018-05-15 02:44:19 ·-

原标题:信号极强, 多套房的炒房者尽快抛, 否则到时你只能亏本卖了

从目前来看,楼市的走向已经非常明确,接下来的很长一段时间都会是以稳定发展为主。房地产经过过去几年的发展已经背离了正常的发展路径。胡润研究院近日发布《2017上半年胡润全球房价指数》,报告显示中国城市最近一年房价涨幅全球最快,全球前十中中国都有6个,前50中21个。所以这种过快井喷式的发展绝对不能任其放任自流,接下来的主旋律毋庸置疑是以平抑房价、稳定市场为主,同时建立稳定的、可持续的“租购并举”长效机制。

今年发生在中国房地产的事是前所未见的,目前为止调控次数是历年之最,房地产市场正发生天翻地覆的变化。以北京为例,从去年的9·30新政至今,已经累计出台近50次调控政策。其效果也十分明显的,据多家中介表示,北京现在的房价较去年火热的时候已经降了万元/平,已经与去年最底时候的价位持平。

而且眼下越来越多的信号显示,未来不止北京,很多城市的房价都会迎来很大变化,尤其是近半年来涨幅过快的城市,不排除出台调整的可能。自国家提出“房子是用来住的,不是用来炒的”定位之后,就明确要弱化房子的金融属性,强化其居住属性,要让房子回归本源。而且近来不断释放出炒房者被套的消息,随着形势的走向,对炒房者已经越来越不利。

1、利率上调继续收紧,炒房成本增加

银行收紧房贷的动作已经在全国逐渐铺开。当前,一些银行的首套房贷款利率较基准利率已经上浮至1.1倍,二套房则上浮至1.2倍。一切早有征兆,当前“金融+房地产”双调控表现的越来越明显。

炒房者关注利率的变化,就像是农民关注天气,甚至有时候炒房者看利率会比自己的生命还重要,毕竟对于他们来说是靠利率来吃饭的,赚取的也就是利率的差。众所周知,炒房者的首付也是通过贷款借来的,利率的一涨一跌都关系到炒房者的资金负担,这也必将增大炒房者的成本。对于楼市的降温也有积极作用。

2、限售——越来越多的城市会跟进,炒房者哭的时候到了

南昌近日宣布自10月1日起,施行“三限房”策略,商品房住宅销售及转让过程中限房价、限对象、限转让,5年不得转让。如果说之前的利率上浮是“屠龙刀“的话,这次的招数无疑是“倚天剑”,毕竟限利率尚属于一刀切的做法,可能连带很多刚需购房者都会有影响,但这次南昌的“三限房”策略,无疑把矛头直指炒房者。炒房最看重的就是房子的流动性,一旦限售开启就等于掐断了房子的流动性,至少他们要持有5年以上,所以这无异于断了他们的财路,甚至很多炒房者会资金周转不过来面临断供的风险,真的是想哭都来不及了。

3、金融去杠杆,严查消费贷

统计数据显示2017年1-7月居民消费贷增加1万亿多,无疑这些钱经过各种方式大部分流进了房地产,前段时间许多城市炒房者全款购房就是采用的“房抵贷”的形式。

根据规定,通过“房抵贷”贷出的钱,只能用来经营或消费,不能用于购房。但由于贷后监管难度大,银行实际上很难准确掌握贷出去的资金的最终真实用途,这也就是导致了不少人钻空子,违规使用“房抵贷”资金购房。

北京市辖内的银行业金融机构针对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作,重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况,一经查处严惩不贷。

4、上半年,超过1000家上市房企在出售名下房产,带来巨大的抛盘

继诸多房地产大佬抛售房产后,近日有媒体曝光上半年有近1100家上市企业在出售名下房产,笔者总结出现这种情况的原因有两种:一是,在当前宏观楼市调控层出不穷的大背景下,大多数上市企业不看好房地产行业的增值空间,认为持有房产的投资回报将会下降。2、上市公司有市值维护的需要,卖掉或者转出低效率资产,可以提高净资产收益率等重要财务指标,还可以让公司轻资产化,符合当前的市场口味。

超过1100家上市公司卖房子,这不仅给楼市带来巨大的抛盘,对于供求关系有极大的改善,为房价下行助力。

5、大力发展租赁市场,加快落实“租购并举”的长效机制

今年以来,楼市政策在租房层面着墨较多,明显对楼市交易市场起到了心理抑制作用。在笔者看来发展租房市场有两方面的目的:大力发展租房市场的主要目的首先是解决中低收入家庭和非户籍青年人才的居住矛盾,从而避免城市活力的丧失。其次是调整“重售轻租”的市场结构,逐步实现租售并举,从而让楼市从不断炒作膨胀的恶性循环,进入长期持有经营的良性循环。发展租房市场短期还可以平抑购房需求,对于控房价起到积极作用。

对于很多刚需来说房子该买还是依旧要买,毕竟解决居住问题是首要问题,但是当房价无力支撑的时候,不妨量力而行,换一种方式,租房也同样可以解决问题。当所有人都能依靠自己的方式解决住房问题的时候,当大家都不再关心房事的时候,相信炒房者也会没有炒的余地。

炒房是房地产市场的一颗大毒瘤,扰乱正常的市场秩序,无形中也成了推高房价的帮凶,所以炒房行为是不得民心的,甚至可以说是极其不道德的,因为挤压的往往是刚需的利益,而且最后还是刚需来给他们接盘。

而胡润研究院近日发布《2017上半年胡润全球房价指数》也显示很多城市都是因为炒房的进入把房子的价格炒起来的,不止是在中国,近年火起来的加拿大、澳大利亚等国家的楼市也和中国买家脱离不了干系,炒房已经严重影响了房地产市场的正常发展。所以不管是国内还是国外都在对于炒房的打击制定政策,相信随着打击的到来,炒房者会梦断楼市,很多信号都在显现炒房者已经被套牢,力不从心。笔者最后说一句,眼下三四线城市虽然火热,但是劝诫炒房者不要只看到前景,看不到陷阱,尤其是多套房的炒房者,抓紧抛房离场吧,不要等到事情演变到亏本才能离场的时候才去后悔。而且毕竟三四线城市不像一二线城市,有支撑房价的因素。

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