公共租赁住房，是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。公共租赁住房呈现保障性、政策支持性、租赁性、专业性、供应群体广泛性等特征。
2017年北京各区公租房供应计划：与往年相比，今年北京对公租房分配任务首次提出具体的指标性要求：2013年底前的公租房，原则上2017年底前要完成分配90%；2014年的公租房，原则上2017年底前要完成分配85%。
申请资格
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1.“三房”轮候家庭：
廉租住房、经济适用住房、限价商品住房。无须再次申请，只要到户籍所在地街道或乡镇住房保障管理部门登记。
“三房”轮候家庭，可持备案通知书到原申请街道办事处(乡镇人民政府)登记申请轮候配租公共租赁住房。公共租赁住房轮候时间从原保障性住房备案登记日期起算。
2.“三房”外具有本市城镇户籍家庭：
家庭人均住房使用面积15平方米（含）以下；3口及以下家庭年收入10万元（含）以下、4口及以上家庭年收入13万元（含）以下。
“三房”外具有本市城镇户籍家庭，向申请人户籍所在地街道办事处(乡镇人民政府)提出申请。
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今年已进行了四批次“新北京人”公租房分配
北京市住建委表示，各区面向“新北京人”配租的房源应不少于当年本区新分配房源总量的30%，包括公开配租、单位集体趸租及产业园区配租的公租房等。截至目前，北京今年进行了四批次“新北京人”公租房分配，每批次配租房源中“新北京人”的配租房源占比均不少于30%。
1.具体条件
（1） 年满18周岁且不超过45周岁
（2） 申请家庭成员在本市均无住房，且按照住房限购政策，具有购房资格。未签约配租、配售其他保障房。
（3）申请人工作单位须位于本市且在本市注册，所处行业符合北京市产业发展需要，未列入产业禁止和限制目录。
（4）申请人家庭成员至少有一人在项目所在区或城六区工作。
外省市来京工作人员家庭向申请人工作单位所在街道(乡镇)住房保障管理部门提出申请。
2.产业园区
主要用于解决引进人才和园区就业人员住房困难，具体申请条件由产业园区管理机构确定并报区县人民政府批准后实施。
产业园区公共租赁住房主要用于解决引进人才和园区就业人员住房困难，具体申请条件由产业园区管理机构确定并报区县人民政府批准后实施，并报市住房保障工作领导小组办公室备案。
3.配租标准
一个家庭只能承租一套公共租赁住房。
配租标准
4.优先配租
廉租住房、经济适用住房和限价商品住房轮候家庭优先配租;申请家庭成员中有60周岁(含)以上老人、患大病或做过大手术人员、重度残疾人员、优抚对象及退役军人、省部级以上劳动模范、成年孤儿优先配租。
5.租赁期限
公共租赁住房租赁合同期限由双方约定，一般为3年，最长不超过5年。公共租赁住房租金可以按月、季或年收取，但最长不得超过1年。
6.公共租赁住房的分布
根据北京市保障性住房建设投资中心公布的房源数据显示，北京市目前共有27个公共租赁住房项目在租，可提供32512套公共租赁住房，主要集中在丰台、房山、大兴、朝阳、昌平和通州区，另外还有少量分布在其他区域。
公共租赁住房总览
7.尚未入市集体租赁住房地块信息
2017年11月24日，北京市规划和国土资源管理委员会、市住房和城乡建设委员会联合印发《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》（以下简称《意见》），明确从今年起的5年内，北京将供应1000公顷集体土地，用于建设集体租赁住房。
一个集体租赁住房项目只有一个土地证、房本，每套房子没有自己的产权证，同时，权利证书还会注明：仅用于租赁住房建设和运营，未经批准，不得出让、转让，不得转租，不得出售，不得改变土地用途。
集体租赁住房鼓励签订长期住房租赁合同，但单次租期不得超过10年。除承租人另有要求外，单次租赁期限不低于3年;承租人要求承租3年或以内的，出租机构不得拒绝。
2017年11月29日，北京市保障性住房建设投资中心与通州区成立北京市燕东保障性住房建设投资有限公司。通州区宋庄镇疃里村、梨园镇大稿村集体租赁住房项目将交由燕东公司具体实施。
北京市尚未入市的集体租赁住房地块共有17块，主要分布在昌平，石景山，海淀，朝阳，房山等区域，其他区域也有零星分布，具体信息如下。
尚未入市集体租赁住房地块
8.企业自持租赁住房地块信息
2016年底，北京市再次以该模式出让土地，出让地块为海淀区永丰产业基地的3宗地块以及大兴区黄村镇的地块，采取同时设定房屋未来销售限价、设定地价上限、设置竞投自持面积和高标准建设方案的竞买方式。
大兴新城地块及海淀永丰产业基地的3块地块由于在最后的竞价过程中竞满了自持面积，也成为北京市场企业自持租赁住房的探路者。
企业自持租赁住房的路走得并不顺利，先是传来万科海淀区永丰产业基地地块与其他企业联合“员工福利”式的出租方式宣告破产，后有中铁大兴新城地块（中国铁建·理想家）传出以租代售的消息接受住建委约谈，一年的时间，企业自持租赁住房仍在原地踏步，未来的路并不明确。
另一方面，以中国建设银行为代表的金融机构大举进入租房市场，推出租房贷款，助力长租公寓等新形式，为“租售并举”提供了新的思路；一边是困惑，一边是进取的状态将会在这个近万亿的租房市场上并存相当长的时间。
“房子是用来住的，不是用来炒的”在租售并举的主张下，北京的住宅市场未来还会有更多的公共租赁及企业自持租赁住房入市，与共有产权住房及普通商品住房一起梯度平衡购房者的不同居住需求，走过2017，我们期待2018年更多的保障性住宅供应，更加健全的住宅市场体系以及更为合理的住宅市场秩序来圆每一个购房者的安居梦。
