震撼来袭:中国楼市大洗牌! 房价上涨动力消失, 历史性转折点到来

股金之谈

2018-03-06 12:48:00 ·-

两会已正式拉开帷幕,房地产政策再次成为人们关注的焦点。今年房价如何走?政策方向如何?小玖带您盘点不可不知的七大关注点。

1. 楼市调控

去年到现在目前为止,房地产市场经历过的调控政策多不胜数。专家表明,目前的政策没有

具体落定,其最大特点是一城一策,甚至还会一城多策。

从调控的市场看,上半年以一二线城市为中心向周边扩散,下半年,三四线城市调控进一步扩围,热点城市更是全面严控,进入限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”时代。

2. 房价涨还是跌?

当今的房价涨涨跌跌,真的是一举一动都牵动着购房者的小心肝。在过去的一年时间里面,国家统计局的数据显示:北京、深圳、南京、杭州、成都、郑州等9个一二线城市出现下降,降幅在0.2%~3%之间,比过去2016年同期要低。而北海、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长沙等61个二三线城市房价有所上涨,涨幅在0.1%~13.2%之间。

一二线城市普遍存在降幅,而二三线城市存在涨幅,然而我们大家心中都会有疑问,究竟2018年整体的楼市是涨还是跌。如果跌,它还有多少下降的空间?网上的专家都各执己见,看法各异。

3. 土地市场

中指研究院数据显示,2017年,全国300城市土地供应小幅回升,“2018开年中国多城土地市场成交活跃,土地供应持续增加,似乎延续了去年土地供应的热度。”

总体而言,在一二线城市,房地产企业对住宅类土地拿地积极性依然较高,但土地供应的整体趋势向下,所以土地会越来越珍贵,越来越稀缺,地价也就很难有下降的空间。

4. 房地产税

房地产税一直是“两会”期间民众关注的热点话题,是确保房地产市场平稳健康发展的长效机制之一,其目的是降低房地产开发、建设、交易等环节的流转税,增加房地产持有环节的财产税。

同时在短期内也可能会对房地产市场产生一定的抑制作用。大家可能会出现观望的心态,短时间内不考虑买房,或许房地产市场会面临量价齐跌的局面,但是这是属于局部的或者说是短暂的影响。从长期来看,房地产税对房价的影响有限。

5. 租购并举

中央不断完善住房租赁制度,加快推进房地产长效机制建设。2017年7月20日,住房城乡建设部、国家发展改革委等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求在人口净流入、住房租赁需求旺盛的大中城市,加快发展住房租赁市场。

长租公寓是目前租购并举的主要实现形式之一,中央选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山等12个城市开展首批试点,这种模式下开发商只能用于租赁不能销售,让房子回归居住属性。在这样的趋势下,未来租房市场会变得更有规模化,满足更多的人民群众住房需求。

6. 共有产权

我国住房保障市场得到了进一步完善,越来越多的城市推出共有产权住房。目前,已有北京、上海、南京、福州、烟台五地供应。值得注意的是,在以往的北京市产权型保障房和政策房中,比如经济适用房、限价商品房、自住型商品房,在满足一定条件后是可以转换为完全商品住房。但此次北京市共有产权房确立了“封闭管理、循环使用”的原则,明确共有产权住房的共有产权性质再上市后也不能变更。

2018年,预计将有批量的共有产权房和租赁住房入市,有望进一步为房地产市场降温,着力满足城镇户籍无房家庭及符合条件新市民的基本住房需求。未来,推出共有产权住房制度的城市或将进一步扩围。

7. 长效机制

近年来,中央多次强调完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

对于房地产长效机制的内容,房地产专家、北京师范大学房地产研究中心主任董藩表示,我国未来房地产市场长效机制的建设或将从以下几方面入手:

第一,加强对土地市场的计划管理,提升国有企业对土地开发与房地产开发的参与程度;

第二,继续实施限购、限贷、限售政策,可以适时放松,但不会取消;

第三,在压缩市场化供应的同时,重启体制内住房供应渠道,允许机关、事业单位、国有企业自主建房、内部分配、低价购买、限制产权、封闭运行;

第四,通过共有产权方式,解决部分中低收入家庭的居住问题;

第五,通过放松集体建设用地入市方式,扩大建设用地和租赁房供应;

第六,通过开放REITs市场、减免税收等方式,支持国有企业进入持有和租赁市场。

全部

相关资讯

频道导航

返回首页

APP下载

电话拨通后,请您手动拨打分机号

确定拨打电话

电话号码:

分机号:(可能需要拨分机号)