2013年，陕西神木县农村商业银行副行长龚爱爱被曝光持有北京41套房产，其中14套房产来自于潘石屹的三里屯SOHO。
不知道是不是潘总向陕西煤老板卖项目卖得太狠，一不小心就陷入了帮贪官洗钱的泥潭。
早在2011年11月9日，潘石屹就到了神木，还发了条微博。
“又到煤矿井下，有灯光，比昨天的设置先进。他们介绍我们是神木县城来的客人。返回路上，带领我们的矿工问我们从哪里来？我们说从北京。问我们干什么的？我们说盖房子的。他说，房地产暴利啊，北京有个开发商叫潘石屹。我忙跑上前去说我就是。这是在地下500米处对话。”
看得出来，当年卖房子竞争还是挺激烈的，要不然潘总也不必亲自跑到陕西、山西，上煤山下矿洞。
事实上，据统计，自SOHO中国成立以来，其大部分的投资客户都来源于河北、陕西、山西、内蒙古等接壤区域的能源商人和其他财富群体。在其一些项目中，山西和陕西的客户比例甚至高达80%。
虽然后来SOHO公司和潘石屹本人都发表声明，回应称“房姐”在SOHO中国买房时，所持的身份证在签约时经公安部身份信息系统验证是有效的，办理银行贷款时也通过了银行征信系统审核，网上传言他及公司与龚爱爱串通洗钱属无稽之谈，称作为一家企业只能相信政府公开的信息，没有能力知道“房姐”到底有几个身份证及哪些是假身份证。
靠卖煤炭赚钱的神木县，当地的政商关系大家可以想象，因此我琢磨着潘总是不敢得罪当地财神爷的。
“房姐”事件沉寂后，从2014年开始，SOHO中国将其在上海的两个项目“SOHO静安广场”和“SOHO海伦广场”以52.3亿元的对价，出售给金融街控股。
随后的三年间，SOHO中国相继出售了凌空SOHO、SOHO世纪广场等项目。套现超过300亿，这期间又不断有消息传出潘石屹如此套现是为了跑路，对此潘总一笑置之，表示自己还是人大代表，公司卖项目是为了转型做SOHO 3Q。
2017年，潘石屹宣布转型成功，说是成功从房地产行业进入了互联网行业。
SOHO 3Q成为了北京、上海较大的共享办公空间。这玩意儿在赚惯了大钱、快钱的开发商眼里始终是不入流，不过老潘对此既不失落反而显得雄心勃勃，并且多次出现在杭州、南京、深圳、广州等城市，自称“不拿地、不收购、也不盖房”，推广这个他试验了多年的转型成果。
这个年代，有些大佬都在急着和房地产做切割。
到了今年的两会上，潘石屹更是成为了较耀眼的房地产明星，不管他愿不愿意，在群众眼里他仍然是房地产公司老板而不是互联网企业的CEO。
从2015年开始的这一轮全国房地产疯涨，已经把没来得及入场的购房者的神经撩拨到了无以复加的地步，潘总此言一出，狠狠抚慰了刚需者一把，既得了年轻人的心也非常政治正确。
不过站在行业的角度来看，房产税能降房价的说法不仅有待商榷，从各个国家实际操作上来看更像是一种误导。
首先，我觉得有必要搞清楚房产税的概念。
现在在各类媒体上大家讨论的都是房地产税怎么收，给我的感觉不够精准。因为房地产税是一个综合性概念，即一切与房地产经济运行过程有直接关系的税都属于房地产税，包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。我们买房时交的契税和印花税等也属于房地产税。
很明显这次我们讨论的重点应该是针对存量房征收的税，这个我们就称之为房产税。
然后我们再来看看各国征收房产税的历史。
德国的房产税方案在20世纪六七十年代就确定了，不过德国房价仍然在1967-1972、1978-1980以及2012年出现了较快的上涨现象，年均涨幅分别是9.96%、8.92%和9.1%。
韩国从2015年开始征收不动产税，当年市场明显降温，房价降幅为4.2%，可是到了2016年又出现11.6%的报复性上涨，此后继续维持上涨态势。
香港在2003-2015年房价上涨4倍，其间政府也试图运用提高税收来抑制房价，同样宣告失败。
因此从各国和各地区的经验来看，房产税并没有“降房价”这项功能。咱们换位思考一下，要是换成我们去收这个税，我们关注的是如何顺利地多收税还是如何帮助劳苦大众降房价呢？相信大家心里都有答案。
其实，抛开房产税对控制房价的作用不谈，仅仅是它的实施也不是两三年可以搞定的事。在房产税推出前，必须要做好以下几点准备工作：
1、要开征房产税总要掌握住房基础信息吧，这就要求政府必须开展一次全国性的住房普查，然而中国自1984年以来并没有进行过一次全国性的住房普查；
2、建立全国性的不动产登记系统，实现全国联网，这一条在技术上应该难度不算大；
3、界定房屋性质，因为当今中国的房屋性质实在太复杂了，有房改房、小产权房、经济适用房、央产房等，这特别是项另人头痛的工作；
4、目前的房地产税征收环节大概有10来个税种，应重新理清建设、交易、保有环节的税费，避免重复征收。
在我看来，目前房产税在地方上的可操作性也不是很强。因为现在地方政府的主要收入来源还是卖地，相比土地出让金，房产税对于地方政府来说就是大江大河里的几滴水，根本就不解渴啊！在这种情况下，你让地方政府合并甚至取消相关交易及建设环节的税费，就为了征收房产税的时候有合理性，这笔账也算不过来啊。因此在这5年之内，我对房产税的有效性是打个问号的，即使征收了，可能也是名不符实。
我们都学过一个概念，经济学里影响价格较关键的因素还是供需情况，这是常识。
当前中国房地产市场高烧不退较主要的因素之一还是土地供需错配，其中一线城市和热点二线城市土地供给严重不足。一些热点城市除了限购、限贷、限价这种强力压制市场需求的调控手段，在供给端的调控却乏善可陈，因此也只是治标不治本。我翻了一下苏州、无锡等热点城市2018年的土地供应计划，指标没有任何增加（具体高房价的决定因素和这两年房价走势下一篇会谈到）。
因此，在热点城市征收房产税，由于房子供不应求，房产税的这些成本势必转嫁给购房者，反而推高房价和房租；如果在三四线城市实行，必将抑制改善性和投资性购房需求，这已经违背了政府去库存的初衷，因此更加没有可操作性。
当年潘总在望京网上有个“空气质量报告”，这本是一件公益好事，可就因为顺带推荐了一下他的SOHO楼盘没想到就被禁言了。有了这样的经验任何人在发表舆论的时候都会聪明很多。
潘总这次的观点踩准了节奏博得了好感，肯定不会被禁言了。
